Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №6/2026 г.
- Четвъртък, 08 Януари 2026 15:10
Изх. №5931(1)/06.01.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) на УПИ II-7639, УПИ III-7639 и УПИ IV-7639, кв. 20 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, както следва:
- изменение плана за регулация (ИПР) за изменение страничните регулационни линии на УПИ II и УПИ IV към УПИ I, УПИ XIII и УПИ V по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 04279.602.255 и обособяване на нов УПИ XV отреден за имот с идентификатор 04279.602.255 и имоти с нови идентификатори 04279.602.386 (общ.) и 04279.602.387 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“;
- Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за новообразуваният УПИ ХV-602.255, 602.386, 602.387 в кв. 20 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград“
възложител: Е. М. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5931/11.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) на УПИ II-7639, УПИ III-7639 и УПИ IV-7639, кв. 20 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, както следва:
- изменение плана за регулация (ИПР) за изменение страничните регулационни линии на УПИ II и УПИ IV към УПИ I, УПИ XIII и УПИ V по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 04279.602.255 и обособяване на нов УПИ XV отреден за имот с идентификатор 04279.602.255 и имоти с нови идентификатори 04279.602.386 (общ.) и 04279.602.387 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“;
- Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за новообразуваният УПИ ХV-602.255, 602.386, 602.387 в кв. 20 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият ПУП - ИПРЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.602.255 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с площ 1580 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Поземленият имот попада в границите на УПИ II-7639, УПИ III-7639 и УПИ IV-7369, кв. 20 по плана на IV-ти микрорайон на гр. Благоевград.
Същият е разрешен за изработване със Заповед № 1921/16.10.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
С изменението на плана за регулация се цели изменение на страничните регулационни линии на УПИ II и УПИ IV към УПИ II, УПИ III и УПИ V, кв. 20 по плана на IV-ти микрорайон на гр. Благоевград по имотни граници на ПИ с идентификатор 04279.602.255 по КККР на гр. Благоевград и обособяване на нов УПИ XV, отреден за имот с идентификатор 04279.602.255 и имоти с нови идентификатори 04279.602.386 (общ.) и 04279.602.387 (общ.) по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“.
С плана за застрояване е предвидено спазване на следната устройствена зона и следните устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване до 15 м; плътност на застрояване - 70 %; минимален процент на озеленяване - 30 %; коефициент на интензивност на застрояване - Кинт. -2.0.
След одобряване на ПУП - ИПРЗ е предвидено в новообразувания имот да се изгради двуетажна еднофамилна жилищна сграда. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа на гр. Благоевград. Формираните отпадъчни води ще бъдат зауствани в изградената пред имота канализация. Електрозахранването ще бъде осигурено чрез присъединяване към съществуващата електроразпределителна мрежа, изградена пред имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3680 м.
С настоящия проект на ПУП-ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) на УПИ II-7639, УПИ III-7639 и УПИ IV-7639, кв. 20 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, както следва:
- изменение плана за регулация (ИПР) за изменение страничните регулационни линии на УПИ II и УПИ IV към УПИ I, УПИ XIII и УПИ V по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 04279.602.255 и обособяване на нов УПИ XV отреден за имот с идентификатор 04279.602.255 и имоти с нови идентификатори 04279.602.386 (общ.) и 04279.602.387 (общ.) по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“;
- Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за новообразуваният УПИ ХV-602.255, 602.386, 602.387 в кв. 20 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград