Съдържание

Посетители

В момента има 429  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №2246/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2246/2025 г.

  • Печат
Петък, 10 Октомври 2025 11:06

Изх. №4245(3)/07.10.2025 г.

Уведомление за „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива /КПИИ/ представен по части: 1. Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предела по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри, отреден за „Хотел“; 2. Инвестиционен проект за „Реконструкция, пристройка и надстройка на „Хотел“, сграда с идентификатор 61813.775.387.1 и „Зимна градина“ – реконструкция на допълващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предела по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“

възложител:„АДАРА ПРОПЪРТИС“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4245/01.09.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 4245(2)/01.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на КПИИ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива /КПИИ/ представен по части: 1. Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предела по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри, отреден за „Хотел“; 2. Инвестиционен проект за „Реконструкция, пристройка и надстройка на „Хотел“, сграда с идентификатор 61813.775.387.1 и „Зимна градина“ – реконструкция на допълващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предела по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
КПИИ е разрешен за изработване със Заповед № РД 15-890/04.08.2025 г. на заместник – кмета на община Разлог.
Поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предел – Мразеница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 1402 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
При заснемане на мястото на сградата е установено, че на място са изградени две отделни сгради – сграда с предназначение „Хотел“, състояща се от сутерен, два етажа и таван – масивна стоманобетонова конструкция и отделна постройка на един етаж с височина от 2,50 до 3,60 м с предназначение за зимна градина /допълваща функция в имота/ - масивни стени и стомано-бетонови колони и дървен покрив.
Поради това е необходимо в ПУП-ПЗ да се отрази съществуващото положение на основно и допълващо застрояване със съответните допустими отстояния.
С проекта на ПУП – ПЗ се предвижда промяна на застрояването от „свързано“ в „свободно“ застрояване. Запазват се линиите на съществуващото застрояване към републиканския път, като новото застрояване е предвидено до фронта на съществуващата сграда.
С инвестиционния проект се предвижда „Реконструкция, пристройка и надстройка на „Хотел“, сграда с идентификатор 61813.775.387.1 и „Зимна градина“ – реконструкция на допълващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предела по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград.
За инвестиционно предложение „Реконструкция и надстройка на сграда с идентификатор 61813.775.387.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предел – Мразеница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за Ос, приключило с писмо с изх. № 4502(5)/20.11.2024 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Със съгласуваното инвестиционното предложение се предвижда довършване на започнат строеж преди 25 години, смяна на съществуващия покрив и задигане със 70 см на основите на сградата.
Предвижда се:
- На кота -2,60 /ЗП – 231,48 кв. м/ да бъдат разположение фоайе, винарна/музей, СПА, фитнес зала, складове, техническо помещение, рецепция и санитарни възли;
- На кота +-0,00 /ЗП – 383,71 кв. м/ да бъдат разположени фоайе, магазин и ресторант с кухня. Предвижда се изграждане на зимна градина с метална конструкция и покрив от термопанел;
- На кота +6,10 (тавански етаж) /ЗП – 225,90 кв. м/ да бъдат разположени 5 стаи всяка със самостоятелен санитарен възел;
- На кота +8,90 /ЗП – 18 кв. м/ да бъде разположена кула.
Капацитетът на сградата ще бъде 30 човека.
Водоснабдяването ще се осъществи от водопровод, изграден в границите на поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предел – Мразеница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград. За удостоверяване на тази възможност са представени Изходни данни с изх. № ТО-02-1932/21.11.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград.
Формираните битови отпадъчни води ще се пречистват в локална пречиствателна станция. Пречистените отпадъчни води ще се събират в резервоар и ще се използват за поливане на зелените площи.
Съгласно Становище SAP № IB-32-24-44169 на „ЕРМ Запад“ ЕАД присъединяването към ел. разпределителната мрежа ще се осъществи към ВЕЛ 20 КV „Предела“, ВЕЦ Разлог, п/ст Разлог.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 61813.28.20, вид територия „Територия на транспорта“, НТП „За път от републиканската пътна мрежа“.
Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1800 м.
Предвид гореизложеното на този етап не са налични данни, че с проекта на КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива /КПИИ/ представен по части: 1. Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предела по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри, отреден за „Хотел“; 2. Инвестиционен проект за „Реконструкция, пристройка и надстройка на „Хотел“, сграда с идентификатор 61813.775.387.1 и „Зимна градина“ – реконструкция на допълващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предела по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград