Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1264/2024 г.
- Петък, 19 Юли 2024 09:02
Изх. №3216(1)/18.07.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и промяна на предназначението на част от жилищна сграда на три етажа с магазини, ателиета, подземен гараж и механа – сграда с идентификатор 02676.501.5501.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.501.5501 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „ХОТЕЛ МЕНИДЖМЪНТ БАНСКО“ ЕООД
Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 3216/02.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение (ИП), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Преустройство и промяна на предназначението на част от жилищна сграда на три етажа с магазини, ателиета, подземен гараж и механа – сграда с идентификатор 02676.501.5501.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.501.5501 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 02676.501.5501 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград е с площ 2167 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м).
В имота е изградена триетажна жилищна сграда с магазини, ателиета, подземен гараж и механа – сграда с идентификатор 02676.501.5501.1 със ЗП около 900 кв. м и РЗП около 5386 кв. м.
С инвестиционното предложение се предвижда преустройство на кота ±0,00 м и частично в сутеренното ниво на сградата на кота – 3,20 и кота – 3,80 м.
Преди промяната партерното ниво на сградата на кота ±0,00 м се състои от 8 магазина, всеки от които има склад, стая за персонал и санитарен възел. Промяна на това ниво се състои в преустройство със следните помещения: 26 двойни хотелски стаи, всяко от които със самостоятелна баня, обслужващ коридор, предвижда се 1 камериерски офис, 2 съществуващи стълбищни клетки, 1 помещение за сървър.
В дворното пространство се предвижда изграждане на нов външен басейн и външно джакузи.
Предвижда се обособяване на техническо помещение в сутеренното ниво на сградата на мястото на съблекалня, която ще се преустрои. От обслужващия коридор ще се осигури нова врата за излаз директно навън.
След направените промени в сутеренното ниво на кота -4,00 м, под новоизградения басейн в атриума в двора ще се обособят нови помещения: 2 съблекални, буферен резервоар и техническо/машинно помещение за басейна и джакузито. В сутерена ще се изгради ново перално помещение.
С инвестиционното предложение не се предвижда промяна на изградената техническа инфраструктура.
Инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на отстояние около 585 м е разположена границата на защитена зона BG0000209 „Пирин” за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изм. и доп. със Заповед № РД – 284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (Преустройство и промяна на предназначението на част от жилищна сграда в хотел) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Банско в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и промяна на предназначението на част от жилищна сграда на три етажа с магазини, ателиета, подземен гараж и механа – сграда с идентификатор 02676.501.5501.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.501.5501 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград