Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №885/2024
- Вторник, 04 Юни 2024 13:20
Изх. №2602(1)/03.06.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация (ПР) за урегулиране на поземлени имоти с идентификатори 61813.778.35 и 61813.778.36 в местността Раплево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград по имотни граници в новообразувани УПИ І-778.35 и УПИ ІІ-778.36, местност Раплево, землище на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ЕГО КРЕЙТ“ ЕООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №2602/28.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация (ПР) за урегулиране на поземлени имоти с идентификатори 61813.778.35 и 61813.778.36 в местността Раплево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград по имотни граници в новообразувани УПИ І-778.35 и УПИ ІІ-778.36, местност Раплево, землище на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за следните поземлени имоти в местността Раплево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог):
- поземлен имот с идентификатор 61913.778.35, с площ 696 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10м)“;
- поземлен имот с идентификатор 61913.778.36, с площ 697 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10м)“.
Имотите са образувани от поземлен имот с идентификатор 61813.778.22, местност Раплево по КККР на гр. Разлог. Същите са собственост на възложителя въз основа на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 07.03.2024 г.
За инвестиционно предложение „Вилно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.778.22 в местността Раплево по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1248(1)/17.03.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
С Решение № ПО-10-15 от 28 септември 2023 г. на комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от ЗООС е променено предназначението на земеделската земя, съставляваща поземлен имот с идентификатор 61813.778.22 в местността Раплево по КККР на гр. Разлог, за изграждане на обект „Вилно строителство“.
С настоящият проект на ПУП-ПР се предвижда урегулиране на поземлени имоти с идентификатори 61813.778.35 и 61813.778.36 по КККР на гр. Разлог по имотни граници в новообразувани УПИ І-778.35 и УПИ ІІ-778.36, местност Раплево, землище на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград.
С настоящият проект на ПУП-ПР се запазва предвиждането за съобразяване на устройствена зона и устройствени показатели в съответствие с предвижданията на одобрения Общ устройствен план на община Разлог, както следва: Рекреационни устройствени зони за вилен отдих „Ов“, със следните показатели: Височина на застрояване - до 7 м; Максимална стойност на Кинт. – 10.8; Плътност на застрояване - 40 %.
Не е заявено предвиждане за промяна на процедираната инвестиционна инициатива за вилно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.778.22 в местността Раплево по КККР на гр. Разлог, както и за нова инвестиционна инициатива.
Настоящият проект на ПУП-ПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно около 2040 м и 3500 м.
С гореописаният проект на ПУП-ПР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПР дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид че с реализацията на плана: не се засягат защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“; не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на растителните и животински видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, вкл. и най-близо разположените; не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони; не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им; не се нарушава кохерентността между зоните; не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони; не се очаква реализацията на плана да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация (ПР) за урегулиране на поземлени имоти с идентификатори 61813.778.35 и 61813.778.36 в местността Раплево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград по имотни граници в новообразувани УПИ І-778.35 и УПИ ІІ-778.36, местност Раплево, землище на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград