Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №404/2024

Понеделник, 11 Март 2024 16:22

Изх. №1015(1)/08.03.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.300.3036 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) от „Ниско свободно жилищно застрояване“ в „Средно свободно жилищно застрояване““

възложител: Е. А.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ИПЗ с вх. № 1015/28.02.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ИПЗ за ПИ с идентификатор 65334.300.3036 по КККР на гр. Сандански от „Ниско свободно жилищно застрояване“ в „Средно свободно жилищно застрояване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ИПЗ е разработен в обхват ПИ с идентификатор 65334.300.3036 по КККР на гр. Сандански с площ 200 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена една едноетажна сграда с идентификатор 65334.300.3036.1, със застроена площ 95 кв. м, с предназначение „Сграда за търговия“.
Целта на настоящия ПУП – ИПЗ е изменение характера на застрояване от „Ниско свободно жилищно застрояване“ в „Средно свободно жилищно застрояване“ със следните устройствени показатели:
- Характер на застрояване – средно свободно застрояване до 10,5 м;
- Плътност на застрояване (Пзастр.) – максимум 60 %;
- Плътност на озеленяване (Позел) – минимум 30%;
- Интензивност на застрояване (Кинт) – 2,0.
С проекта за ПУП - ИПЗ се предвижда изграждането на многофамилна жилищна сграда на 4 етажа със застроена площ до 100 кв. м и разгъната застроена площ до 400 кв. м. Първият етаж от сградата ще бъде търговски, като в него ще се обособи магазин. Втори, трети и четвърти етажи ще бъдат жилищни, като на всеки един от тях ще се обособи по един апартамент.
Съгласно становище № 1205358824/22.02.2024 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД, електрозахранването на сградата ще се осъществи чрез присъединяване към КМрНН на ТП „Ливадица“, Трафо 2 с мрежа в SAР BL_0736_2; п/ст (в/ст) „Сандански“, извод „Свети Врач“, като се изгради ново кабелно трасе с дължина около 10 метра.
Водоснабдяването на имота и заустването на формираните отпадъчни води от него ще се осъществи чрез присъединяване към съществуващи водопровод и канализационен клон, изградени в имот граничещ с горецитирания имот, като се изградят съответните водопроводно и канализационно отклонения.
Достъпът до имота ще се осъществява от имот с идентификатор 65334.300.3689 по КККР на гр. Сандански с НТП „За второстепенна улица“.
С проекта на ПУП - ИПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ИПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3170 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ИПЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявения проект на ПУП - ИПЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ИПЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ИПЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)