Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №391/2024
- Понеделник, 11 Март 2024 11:58
Изх. №957(1)/07.03.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.19.6 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) от „Нива“ в „За търговска и складова дейност““
възложител: Е. И.
Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПЗ с вх. № 957/23.02.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПЗ за промяна предназначението на ПИ с идентификатор 04279.19.6 по КККР на гр. Благоевград от „Нива“ в „За търговска и складова дейност“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът за ПУП - ПЗ е разработен в обхват ПИ с идентификатор 04279.19.6 по КККР на гр. Благоевград с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“. Разрешен е за изработване с Решение № 33/26.01.2024 г. на Общински съвет Благоевград.
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна на предназначението на имота от „Нива“ в „За търговска и складова дейност“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Смф1“, височина на застрояване до 10 м, плътност на застрояване 50 %, плътност на озеленяване 30 %, коефициент на интензивност на застрояване (Кинт.) 1,5.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се изгради сграда включваща в себе си помещение за търговска дейност, няколко обособени помещения за съхранение на пакетирани стоки, чували с разфасовки на строителни материали и промишлени нехранителни стоки, стая за кафе и почивка. Новопроектираната сграда ще бъде на две нива със застроена площ около 500 кв. м. В рамките на имота са предвидени необходимите паркоместа. Захранването на имота с питейна вода ще се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение с дължина около 170 м до вече изграден водопроводен клон РЕ DN200, разположен по път с идентификатор 04279.129.66 - път от републиканската пътна мрежа. Отвеждането на отпадните води ще се осъществи чрез изграждане на нова водоплътна изгребна яма в границите на имота на необходимите отстояния от съседни имоти. Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез изграждане на нов трафопост със захранване от ВЕЛ 20 kV „Стадиона“ п/ст (в/ст) „Джумая“, извод „Стадиона“ в съответствие с указанията дадени в предпроектно проучване № 1205261272 от 02.11.2023 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
С проекта на ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.). Разстоянието до защитената зона е около 4690 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ПЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявения проект на ПУП - ПЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ПЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ПЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)