Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №390/2024

Понеделник, 11 Март 2024 11:56

Изх. №956(1)/07.03.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.28.99 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) от „Нива“ в „За жилищно строителство““

възложител: В. Д.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПЗ с вх. № 956/23.02.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПЗ за промяна предназначението на ПИ с идентификатор 04279.28.99 по КККР на гр. Благоевград от „Нива“ в „За жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът за ПУП - ПЗ е разработен в обхват ПИ с идентификатор 04279.28.99 по КККР на гр. Благоевград с площ 1093 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ и е разрешен за изработване с Решение № 23/26.01.2024 г. на Общински съвет Благоевград. В имота е изградена селскостопанска сграда със застроена площ 35 кв. м, за която от главен архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 288/16.08.2011 г.
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна на предназначението на имота от „Нива“ в „За жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Смф1“; височина на застрояване до 10 м, плътност на застрояване 50 %, минимален процент на озеленяване 30 %, коефициент на интензивност на застрояване (Кинт.) 1,5.
След промяна предназначението на имота е предвидено съществуващата в него селскостопанска постройка да бъде запазена и на същата да бъде променено предназначението в жилищна сграда. Захранването на имота с питейна вода ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до вече изграден водопроводен клон РЕ DN90 в ПИ с идентификатор 04279.28.882 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За друг вид водно течение, водна площ, съоръжение“, граничещ с имота.
Отпадъчните води ще бъдат зауствани в новоизградена водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Захранването на имота с електроенергия е съществуващо и няма да се променя. Транспортният достъп се осъществява по ПИ с идентификатор 04279.28.882 по КККР на гр. Благоевград, за което е учредено възмездно право на преминаване със Заповед № 1539/24.08.2023 г. на кмета на община Благоевград.
С проекта на ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3420 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ПЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявения проект на ПУП - ПЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ПЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ПЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)