Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №87/2024
- Четвъртък, 11 Януари 2024 16:12
Изх. №5232(1)/10.01.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение на строителната инициатива за изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.58.24 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: „ВИКИ-К“ ЕООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №5232/29.12.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение за „Изменение на строителната инициатива за изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.58.24 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация и застрояване (ПРЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.58.24, местност Баларбаши-Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №502(1)/13.02.2023 г. на РИОСВ – Благоевград. Производството е проведено при съобразяване на следната строителна инициатива на възложителя: предвиждане за изграждане на една жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.58.24, местност Баларбаши-Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград).
Към момента поземлен имот с идентификатор 04279.58.24 в местността Баларбаши - Бл.2 по КККР на гр. Благоевград е със сменено предназначение на територията, в случая с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Съгласно представената информация с настоящото уведомление, възложителят е заявил предвиждане за изменение на първоначално предвидената с горепосочения план инвестиционна инициатива, а именно:
Вместо първоначално предвидената за изграждане една жилищна сграда, с настоящото инвестиционно предложение е заявено предвиждане в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.58.24 в местността Баларбаши - Бл.2 по КККР на гр. Благоевград да бъдат изградени четири броя типови еднофамилни жилищни сгради, свободно ситуирани в имота. Всяка една от сградите е предвидено да се състои от два етажа и да бъде с разгъната застроена площ до 150 кв. м.
Според представената с уведомлението информация, предвижданията за водоснабдяване, отвеждане на отпадъчните води и електрозахранването на имота са в съответствие с предвижданията, съгласно писмо изх. № 502(1)/13.02.2023 г. на РИОСВ - Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение не са заявени предвиждания за изменение на одобрените градоустройствени показатели с ПУП-ПЗ за поземлен имот с идентификатор 04279.58.24, местност Баларбаши-Бл.2 по КККР на гр. Благоевград, а именно: Устройствена зона – Жм1; Максимална височина – до 8 м; Плътност на застрояване (Пзастр.) – 40%; Интензивност на застрояване (Кинт.) – 0,9; Минимална озеленена площ – 40%; паркиране в имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние над 3400 м.
Така заявеното инвестиционно предложение за „Изменение на инвестиционна инициатива за изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.58.24 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ не може да бъде отнесено към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение на строителната инициатива за изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.58.24 в местността Баларбаши - Бл.2 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград