Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №24/2022

Петък, 07 Януари 2022 15:20

Изх. №4318(1)/07.01.2022 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.105.53 в местността Армутлука по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“

възложител: А. Л.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №4318/30.12.2021 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.105.53 в местността Армутлука по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ - Благоевград:
 поземлен имот с идентификатор 04279.105.53 в местността Армутлука по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград представлява земеделска земя с начин на трайно ползване „нива“ и площ 1000 м2;
 за инвестиционно предложение “Изграждане на селскостопанска постройка в поземлен имот с идентификатор 04279.105.53 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е издадено писмо с изх. № 2076(1)/25.06.2015 г. по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС;
 в имота е изградена селскостопанска постройка за съхранение на инвентар, за която от главен архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 224/20.07.2015 г., като същата е завършена на етап груб строеж, съгласно Удостоверение изх. № 531/14.10.2021 г. на община Благоевград;
Основната цел на плана за застрояване е промяна предназначението на горепосоченият имот от „нива“ за „жилищно строителство“. Със същия са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване - до 10 м; максимална плътност на застрояване (Пзастр.) - 60 %; минимум озеленяване (Позел.) - 40 %; коефициент интензивност на застрояване (Кинт.) - 1.2.
След промяна предназначението на имота е предвидено разширяване на съществуващата сграда с до 100 м2 застроена площ и изграждане на още един етаж със застроена площ до 100 м3. Предвидено е промяна на функционалното предназначение на сградата от „селскостопанска постройка за съхранение на инвентар“ в „жилищна сграда“. Водоснабдяването на имотите е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа на гр. Благоевград, чрез изграждане на нов водопровод с приблизителна дължина 300 м, като продължение на изградения водопровод по ул. „Малешевска“. Образуваните отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани в изгребна яма в рамките на имота. Електроснабдяването е предвидено да се осъществи от ТП „Рибарник“, чрез подземно положен кабел ниско напрежение с приблизителна дължина 115 м. Транспортния достъп до имота ще се осъществява по полски път.
С проекта за ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.105.53 в местността Армутлука по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград