Превантивна дейност Информация за инвестиционни предложения, планове и програми Архив информация ИП/ПП - 2023 г. Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕОАрхив информация ИП/ПП - 2023 г.
Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
- Четвъртък, 27 Юли 2023 11:25
Възложител: ОБЩИНА БЛАГОЕВГРАД
документация за Уведомление за Проект за частично изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлени имоти с идентификатори 04217.1.410, 04217.1.114, 04217.872.681, 04217.1.56, 04217.1.135, 04217.1.136, 04217.1.137, 04217.1.138, 04217.1.139, 04217.1.140, 04217.1.141, 04217.1.142, 04217.1.45, 04217.1.46, 04217.1.184 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона „Ок“
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Основната цел на настоящия проект за частично изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлени имоти с идентификатори 04217.1.410, 04217.1.114, 04217.872.681, 04217.1.56, 04217.1.135, 04217.1.136, 04217.1.137, 04217.1.138, 04217.1.139, 04217.1.140, 04217.1.141, 04217.1.142, 04217.1.45, 04217.1.46, 04217.1.184 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград, е предвиждане на устройствена зона „Ок“, със следните устройствени показатели:
- Височина на застрояване - до 15,00 м;
- Максимална стойност Кинт - 1,5;
- Плътност на застрояване - до 30 %;
- Плътност на озеленяването – максимум 50 %.
Настоящото изменение на ОУП включва поземлени имоти, представляващи държавни горски територии, предоставени за стопанисване и управление на „Югозападно държавно предприятие“ ДП и териториален обхват на дейност на Териториално поделение „Държавно горско стопанство Благоевград“ и урбанизирани територии с вид собственост общинска частна и частна.
Посочените поземлени имоти обхващат терени, намиращи се в местността Бодрост, от левия бряг на р. Бистрица, които достигат до детската писта на Ски център „Картала“. На изток достига до границата на Национален парк „Рила“.
Същите са както следва:
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.410, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 5 246 378 кв. м, трайно предназначение на територията „Горска“ и НТП „Друг вид дървопроизводителна гора“;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.114, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 10 682 кв. м, трайно предназначение на територията „Горска“ и НТП „Друг вид дървопроизводителна гора“;
- поземлен имот с идентификатор 04217.872.681, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 13 829 кв. м, трайно предназначение на територията „Горска“ и НТП „Друг вид дървопроизводителна гора“;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.56, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 2 415 кв. м, трайно предназначение на територията „Горска“ и НТП „Друг вид дървопроизводителна гора“;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.135, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 1 488 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „За съоръжения за зимни спортове“;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.136, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 3 551 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „За автогараж“;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.137, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 507 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „За електроенергийно производство“;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.138, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 389 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „За друг вид озеленени площи;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.139, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 151 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „За второстепенна улица;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.140, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 714 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „За паркинг“ ;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.141, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 822 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „Ски писта“;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.142, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 152 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „За алея“ ;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.45, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 7 105 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „Ски писта;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.46, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ 1 264 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „Ски писта“;
- поземлен имот с идентификатор 04217.1.184, по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград е с площ
1 264 кв. м, трайно предназначение на територията „Територия на транспорта“ и НТП „За местен път“.
В поземлен имот с идентификатор 04217.1.135 има съществуваща сграда с идентификатор 04217.1.135.1, със застроена площ от 739 кв. м, функционално предназначение „Курортна туристическа сграда“.
В поземлен имот с идентификатор 04217.1.46 има съществуваща сграда с идентификатор 04217.1.46.1, със застроена площ 114 кв. м, с функционално предназначение „Сграда за търговия“.
След промяна на устройствената зона, бъдещите инвестиционни намерения са свързани с изграждане на рекреационни обекти за предоставяне на социални услуги – резидентен тип, трасета за линейни обекти, разположени върху повърхността на терена – пътища за осъществяване на достъп.
Бъдещите инвестиционни намерения включват и учредяване на вещно право – сервитут върху поземлени имоти, представляващи държавни горски територии, с цел изграждане на подземни проводи за хидротехнчески съоръжения, водопроводи и канализации, подземни електропроводи, кабели и други довеждащи и отвеждащи проводи на техническата инфраструктура, включително на прилежащите към тях съоръжения /шахти с площ до 15 кв.м/.
Предвижда се новата устройствена зона „Ок“ да се водоснабдява от собствен водоизточник.
За заустването на формираните отпадъчни води се предвижда изграждането на пречиствателна станция.
Електрозахранването на зоната е осигурено от съществуващи пет броя трафопоста с обща мощност 5 MW.
Проектът за частично изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлени имоти с идентификатори 04217.1.410, 04217.1.114, 04217.872.681, 04217.1.56, 04217.1.135, 04217.1.136, 04217.1.137, 04217.1.138, 04217.1.139, 04217.1.140, 04217.1.141, 04217.1.142, 04217.1.45, 04217.1.46, 04217.1.184 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона „Ок“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО и подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от ЕО.
Изменението на ОУП на община Благоевград следва да се одобрява от Общински съвет – Благоевград, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.
ІІ. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
От извършената справка относно местоположението на имотите, предмет на настоящия проект за изменение на Общия устройствен план на община Благоевград се установени, че:
- настоящият проект за изменение на Общия устройствен план на община Благоевград не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ);
- настоящият проект за изменение на Общия устройствен план на община Благоевград попада в границите за защитена зона като част от европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), в случая в границите на защитена зона BG0002129 „Рила буфер” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.).
Проектът за частично изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатори 04217.1.410, 04217.1.114, 04217.872.681, 04217.1.56, 04217.1.135, 04217.1.136, 04217.1.137, 04217.1.138, 04217.1.139, 04217.1.140, 04217.1.141, 04217.1.142, 04217.1.45, 04217.1.46, 04217.1.184 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона „Ок“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС обн., ДВ. бр. 73 от 2007г., посл. изм. и доп.) и подлежи на процедура по оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитени зони по чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие, която се извършва чрез процедурата по преценяване на необходимостта от екологична оценка (ЕО) по реда и при условията на Глава трета от Наредбата за ОС.
При извършената към момента проверка за допустимост по смисъла на чл. 37, ал. 2 от Наредбата за ОС се установи, че настоящият проект за изменение на ОУП на община Благоевград е допустим при съобразяване на предвижданията на плана с режимите на защитена зона BG0002129 „Рила буфер” за опазване на дивите птици, определени със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.) за обявяване на защитената зона.
Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявения „Проект за частично изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатори 04217.1.410, 04217.1.114, 04217.872.681, 04217.1.56, 04217.1.135, 04217.1.136, 04217.1.137, 04217.1.138, 04217.1.139, 04217.1.140, 04217.1.141, 04217.1.142, 04217.1.45, 04217.1.46, 04217.1.184 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона „Ок“ с предмета и целите на опазване на защитените зони, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.