Архив информация ИП/ПП - 2022 г.

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

Петък, 20 Май 2022 13:00

Възложител: „ЕДЕЛВАЙС БУТИК ХОТЕЛ“ ЕООД

документация за инвестиционно предложение: “Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 02676.28.8, местност Карантията по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

 
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената документация за имот идентификатор 02676.28.8 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Банско със Заповед №01-211/17.05.2006 г. на кмета на община Банско е одобрен Подробен устройствен план, с който имотът се отрежда за „жилищно строителство“. С Решение №ОД-6/01.06.2006 г. на Комисията по чл. 17, ал. 1 т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи при Областна дирекция „Земеделие и гори“ – Благоевград е променено предназначението на имота за изграждане на обект „семеен хотел“. Във връзка с разпоредбата на §27, ал. 3 от Преходните и заключителни разпоредби към Закона за изменение и допълнение на Закона за опазване на земеделските земи, към момента в имота няма изпълнено строителство, и същия се явява земеделска земя.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда в имот с идентификатор 02676.28.8, да се изградят 11 броя двуетажни жилищни сгради.
Електрозахранването ще се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота. С цел осигуряване на необходимите количества вода в размер на 0.08 л/сек за бъдещите сгради се предвижда изграждане на собствен водоизточник в имота с дълбочина 10 -12 м. Отпадъчните води ще се заустват във водоплътна изгребна яма в имота.
За достъп до имота ще се ползва предвиден за изграждане път до имоти с идентификатори 02676.28.10 и 02676.76.4, също Ваша собственост.
Заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 2, буква „г“ и т. 10, буква “б” на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.
Съгласно становище с изх. № П-01-79(1)/23.03.2022 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2016 – 2021 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2016 – 2021 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.
В РИОС се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС за заявеното от Вас инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 02676.28.10 и 02676.76.4 по одобрени кадастрална карти и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско“, която към настоящия момент не е приключила.
Предвид характера и местоположението на двете инвестиционни предложения (предвиждат жилищно строителство и ползване на обща инфраструктура), и разпоредбата на чл. 81, ал. 2 от ЗООС, съгласно която с оценката на въздействие върху околната среда се цели интегриране на предвижданията по отношение околната среда в процеса на развитие като цяло и въвеждане на принципа на устойчиво развитие, следва двете инвестиционни предложения да бъдат обединени в едно общо инвестиционно за „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 02676.28.8, 02676.28.10 и 02676.76.4 по КККР на гр. Банско“ и проведена обединена процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС.

II. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Имот с идентификатор 02676.28.8 граничи с границите на Национален парк „Пирин” – обявен за народен парк със Заповед № 3074/08.11.1962 г. на КГГП (ДВ, бр.43/1963 г.) и прекатегоризиран в национален парк със Заповед № РД-395/15.10.1999 г. на МОСВ (ДВ, бр.44/2000 г.) и защитена зона BG0000209 “Пирин” за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със заповед № РД – 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изм. и доп. със заповед № РД – 284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.).
На отстояние около 60 м от имоти с идентификатори 02676.28.10, 02676.28.4 са разположени границите на Национален парк „Пирин” и защитена зона BG0000209 “Пирин”.
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), инвестиционното предложение подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След разглеждане на цялата информация към административната преписка, се установи, че не е представена схема на електроснабдяване на имотите, което затруднява определянето на местоположението на инвестиционното предложение в неговата цялост спрямо границите на защитени територии и защитени зони и извършването на проверка за допустимост и преценка за вероятната степен на отрицателното въздействие на инвестиционното предложение върху горецитираните защитени зони. Също така заявената площ за застрояване в обхвата на гореописаните имоти не отговаря на параметрите на застрояване на устройствената зона (УЗ), в която попадат имотите.
Предвид това е необходимо възложителят да внесе следната допълнителна информация:
1. Да се представи ясна и четлива схема на електрозахранване на имотите и предвидения за изграждане трафопост.
2. Да се представи подробна информация за броя на предвидените за изграждане сгради в всеки от гореописаните имоти, ЗП и РЗП за всяка една сграда, вкл. етажност, като същата следва да бъде изцяло съобразено с параметрите на УЗ, в която попадат имотите, съгласно ОУП на община Банско.
3. Да се представи схема, от която да е видно местоположението на всяка една сграда в обхвата на имотите, вкл. местоположение на инфраструктурни връзки (ел. провод, водопровод, път за достъп, вкл. вътрешни пътища/алеи).
4. Предвид, това че ПИ 02676.28.8 по КК и КР на гр. Банско“, граничи с границите на Национален парк „Пирин”, следва да посочите на какво разстояние от границите му, предвиждате извършване на строителни дейности. Предвижда ли се буферна зона, с границите на парка, в която да не се извършват дейности.
Въз основа на възможността, предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС по изискуемата се процедурата по реда на чл. 31 от ЗБР ще се произнесем след представяне на горната информация.
Копие от писмото е изпратено до кмета на гр. Банско и директора на БДЗБР.