Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

: Петък, 06 Ноември 2026 10:13

Възложител: „БУКИНГ БРЕЙН“ ЕООД

документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на вилно селище от 10 броя вилни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.384.808, местност Кьошката по одобрените кадастрална карата и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Инвестиционното предложение ще бъде реализирано в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.384.808 по одобрените кадастрална карата и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 6364 кв. м.

Предмет на настоящото инвестиционното предложение е изграждане на вилно селище от 10 броя вилни сгради за сезонен отдих и рекреация. Вилните сгради ще бъдат нискоетажни (до 2 етажа) със застроена площ от 80 до 150 кв. м и общ капацитет 60 места за настаняване. В границите на имота ще обособени алеи и паркоместа.

Застрояването в имота следва да бъде съобразено с устройствените показатели за зона „Ок“: височина – до 10 м; плътност на застрояване – 30 %; кинт – 0.9 и озеленяване – 50 % като ½ от озеленената площ да бъде с дървесна растителност.

Обръщаме Ви внимание на следното в уведомлението е записано, че имот с идентификатор 61813.384.808 по КККР на гр. Разлог попада в устройствена зона „Ов“ спрямо действащия Общ устройствен плана на община Разлог.

Електрозахранването на бъдещите сгради ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района.

Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води се предвижда да се осъществи чрез присъединяване към водоснабдителната и канализационната мрежи на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград след изграждане на нов уличен водопровд и канал до имота Представено е становище с изх. № ТО-01-250(1)/27.08.2026 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - гр. Благоевград, съдържащо изходни данни за съществуващи ВиК мрежи до имот с идентификатор 61813.384.808 по КККР на гр. Разлог. Съгласно същото до имота няма изградени ВиК мрежи, най-близкият водопровод - клон PE DN90 (свободен напор H = 40 м) и най-близкият канализационен клон за битови води - DN315 от разделна канализационна система са част от мрежите на курортно образувание „Бетоловото –Църнако“, изградени в ПИ 61813.453.137 по КККР на гр. Разлог, на около 1300 м западно от имота.

Предвижда се само епизодично поливането на озеленените площи (основно за прихващане на насажденията) с вода от водопроводна мрежа, не се предвижда постоянна поливна система. Озеленяването е предвидено да бъде с устойчиви на засушаване местни видове. Дъждовните от откритите паркоместа и пътни площи е предвидено да се събират отделно и след преминаване през каломаслоуловител да се отвеждат в отделен водоплътен резервоар.

Достъпът до имота се осъществява по граничещия селскостопански път – имот с идентификатор 61813.523.817 по КККР на гр. Разлог.

Така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 12, буква “в” на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.

Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.

На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-202-3/02.11.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно 540 м и 1920 м.

На основание чл. 31, ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) инвестиционното предложение подлежи на процедура по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони. Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР, оценката за съвместимост се извършва чрез процедурата по реда на глава шеста от ЗООС, в конкретния случай - чрез процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС, по реда на глава трета от Наредбата за ОС.

Копие от писмото е изпратено до кмета на община Разлог и директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“