Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

• 
• 

Вторник, 06 Октомври 2026 11:36

Възложител: „ЕДЕЛВАЙС БУТИК ХОТЕЛ“ ЕООД

документация за инвестиционно предложение: „Вътрешно преустройство и ремонт на покриви и фасади към спортно-възстановителен комплекс в сграда с идентификатор 02676.26.2.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.26.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) “ и „Жилищни сгради и допълващо застрояване – гараж в поземлен имот с идентификатор 02676.26.1 по КККР на гр. Банско“

СЪОБЩЕНИЕ

 по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно разпоредбата на чл. 81, ал. 2 от ЗООС с оценката на въздействие върху околната среда (ОВОС) се цели интегриране на предвижданията по отношение на околната среда в процеса на развитие като цяло и въвеждане принципа на устойчиво развитие. Предвид това заявените от Вас инвестиционни предложения „Вътрешно преустройство и ремонт на покриви и фасади към спортно-възстановителен комплекс в сграда с идентификатор 02676.26.2.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.26.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) “ и „Жилищни сгради и допълващо застрояване – гараж в поземлен имот с идентификатор 02676.26.1 по КККР на гр. Банско“ ще бъдат разгледани като едно общо инвестиционно предложение.

С инвестиционното предложение се предвижда:

1. Цялостно вътрешно преустройство, както и ремонт на покрива и фасадите на сграда с идентификатор 02676.26.2.1 по КККР на гр. Банско, с функционално предназначение „Жилищна сграда със смесено предназначение“, с брой етажи – 3, и застроена площ 1 283 кв. м. Сградата се намира в поземлен имот с идентификатор 02676.26.2 по КККР на гр. Банско, с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, с площ 2 464 кв. м.

Предвижда се запазване на съществуващата носеща конструкция на сградата. В рамките на инвестиционното предложение ще бъдат извършени демонтажни и строително-монтажни работи, включващи:

- демонтаж на съществуващите външни ограждащи стени от автоклавен клетъчен бетон (газобетон);

- демонтаж на всички съществуващи вътрешни преградни стени;

- демонтаж на съществуващата покривна топлоизолация и финишните покривни елементи;

- демонтаж на съществуващата дограма – врати и прозорци;

- демонтаж на съществуващите вътрешни инженерни инсталации – ВиК, електрически и ОВК.

След извършване на демонтажните работи се предвижда изграждане на нови външни ограждащи зидове от керамични тухли и нови вътрешни преградни стени от гипсокартонени системи върху стоманена скелетна конструкция. Предвижда се изпълнение на гипсокартонени окачени тавани във вътрешните помещения, нова система за подово отопление, както и монтаж на нова дограма.

Ще бъдат изградени нови вътрешни ВиК, електрически и ОВК инсталации, съобразени с новото функционално разпределение и предназначение на помещенията.

В резултат на предвиденото преустройство ще бъдат обособени обслужващи и технически помещения, ресторант на мястото на съществуващия закрит басейн, два бара и фризьорски салон. Предвижда се обособяване на:

- 19 бр. двойни стаи, всяка с площ около 20 кв. м;

- 24 бр. студия, всяко с площ около 40 кв. м;

- 1 бр. апартамент с площ над 50 кв. м.

Поземленият имот е с изградена техническа инфраструктура, включително необходимите мрежи и съоръжения за обслужване на сградата.

Паркирането ще се осъществява в съседния поземлен имот с идентификатор 02676.26.1 по КККР на гр. Банско.

2. Изграждане на двуетажна паркинг сграда с едно подземно и едно надземно покрито ниво с капацитет 63 паркоместа за леки автомобили и 2 места за микробуси, и изграждане на две самостоятелни жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 02676.26.1 по КККР на гр. Банско с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“ и с площ 6991 кв. м.

Водоснабдяването и заустването на отпадъчните води ще се осъществява от изградени улични водопровод и канал

Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение „Вътрешно преустройство и ремонт на покриви и фасади към спортно-възстановителен комплекс в сграда с идентификатор 02676.26.2.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.26.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) и изграждане на жилищни сгради и допълващо застрояване – гараж в поземлен имот с идентификатор 02676.26.1 по КККР на гр. Банско“е разширение, което самостоятелно попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.

Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ-Благоевград.

На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.

Съгласно становище с изх. № П-01-369-1/21.09.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие на което Ви предоставяме за съобразяване) инвестиционното предложение е допустимо спрямо ПУРБ (2022 - 2027 г.) и ПУРН (2022 - 2027 г.) на ЗБР при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Направената към момента справка относно местоположението на инвестиционните предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) установи следното:

Инвестиционните предложения не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР).

Имотите, предмет на инвестиционните предложения, съответно инвестиционните предложения, са разположени в близост до следните защитена територия по смисъла на ЗЗТ и защитени зони:

- защитената територия Национален парк „Пирин“, обявен със Заповед №3011/30.09.1974 г. на Министерство на горите и опазване на природната среда, чиято територия е разширена със Заповед №1036/17.11.1987 г. на КОПС при МС. Със Заповед №РД-395/15.10.1999 г. на министъра на околната среда и водите, Народен парк „Пирин“ е прекатегоризиран в Национален парк „Пирин“ (ДВ, бр. 44/2000 г.). С Решение № 646/2004 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 73/2004 г.) е приет План за управление на националния парк;

- защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна.

Предвид, че инвестиционното предложение подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС, за него следва да бъде приложена и процедурата по оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР, съгласно чл. 31, ал. 4 от ЗБР, респективно чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС), която се извършва чрез процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС.

Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, ще се произнесем с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявените инвестиционни предложения върху предмета и целите на опазване на защитените зони на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване от ОВОС.

Копие от писмото е изпратено до кмета на община Банско и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.