Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

• 
• 

Сряда, 27 Май 2026 10:14

Възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ

документация за Уведомление за „Проект за изменение на Общия устройствен план на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 02693.92.7, местност Молово Дере по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“ и Проект за изменение на Общия устройствен план на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 61813.555.40, местност Бръдото по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона за курортни и рекреационни дейности - „Ок“

СЪОБЩЕНИЕ

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

 

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената информация и документация настоящият проект за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Разлог е разработен за следните поземлени имоти:

- имот с идентификатор 02693.92.7 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), вид територия Земеделска, НТП Пасище, площ 1746 кв. м;

- имот с идентификатор 61813.555.40 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), вид територия Земеделска, НТП Нива, площ 5972 кв. м.

Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Разлог (одобрен с Решение №184 по Протокол №10 от 26.10.2017 г. на Общински съвет - Разлог) за поземлен имот с идентификатор 02693.92.7 по КККР на с. Баня е предвиждане на устройствена зона „Жм“ със следните устройствени показатели:

- Плътност на застрояване - 30%;

- Плътност на озеленяване - мин. 50%;

- Височина на застрояване до 10 м.

- Кинт -0.9.

Изработването на настоящия Проекта за изменение на ОУП на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 02693.92.7 по КККР на с. Баня е допуснато с Решение №52 по Протокол №2 от 26.02.2026 г. на Общински съвет – Разлог.

Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 61813.555.40 по КККР на гр. Разлог е предвиждане на устройствена зона „Ок“ със следните устройствени показатели:

- Плътност на застрояване - 30%;

- Плътност на озеленяване - мин. 50%;

- Височина на застрояване до 10 м.

- Кинт -0.9.

Изработването на настоящия Проекта за изменение на ОУП на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 61813.555.40 по КККР на гр. Разлог е допуснато с Решение №86 по Протокол №2 от 24.03.2026 г. на Общински съвет – Разлог.

След промяна на устройствената зона, бъдещите инвестиционни намерения са свързани с жилищно строителство.

Изменението на ОУП се отнася за имот с идентификатор 02693.92.7 по КККР на с. Баня 17395.48.13 и имот с идентификатор 61813.555.40 по КККР на гр. Разлог с обща площ 7718 кв. м, община Разлог, предвид което изменението се счита за незначително и съгласно разпоредбите на чл. 2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от ЕО.

Проектите за изменението на ОУП на община Разлог, следва да се одобряват от Общински съвет на община Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.

ІІ. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Направената справка относно местоположението на настоящите проекти за изменение на ОУП на община Разлог установи, че същите не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР).

Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС), настоящите проекти за изменение на ОУП на община Разлог подлежат на процедурата по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, която се извършва чрез процедурата по ЕО.

Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявените изменения на ОУП на община Разлог, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.