Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

Четвъртък, 22 Януари 2026 16:04

Възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ

документация за Уведомление за Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог за поземлени имоти с идентификатори 02693.8.822 и 02693.501.6026 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина – „Жм“

СЪОБЩЕНИЕ

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Изработването на проекта за изменение на ОУП на община Разлог за поземлени имоти с идентификатори 02693.8.822 и 02693.501.6026 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина – „Жм“ е допуснато с Решение № 218 по Протокол № 8 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 24.07.2025 г.
Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Разлог е предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина – „Жм“ за поземлен имот с идентификатор 02693.8.822 по КККР на с. Баня с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Ливада“ и с площ 2689 кв. м и поземлен имот с идентификатор 02693.501.6026 по КККР на с. Баня с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и с площ 739 кв. м при следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване – 60 %;
- Кинт. – 1,20;
- Височина на кота корниз – до 10 м;
- Озеленяване – 40 %.
Така заявения проект за изменение на ОУП на община Разлог подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, на основание чл.2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО.
Изменението на ОУП на община Разлог следва да се одобрява от Общински съвет – Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.

ІІ. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 1150 м е разположена границата на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 58/13.07.2021 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), планът подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След анализ на представената информация и на основание чл. 37, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, преценката за вероятната степен на отрицателно въздействие е, че изменението на Общия устройствен план на община Разлог за поземлени имоти с идентификатори 02693.8.822 и 02693.501.6026 по КККР на с. Баня с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“ няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху природни местообитания, популации и местообитания на видове, предмет на опазване в защитени зони от мрежата Натура 2000.