Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

Четвъртък, 22 Януари 2026 12:55

Възложител: „АДЕМАР ПРОПЪРТИС“ ЕООД и Р. И.

документация за инвестиционно предложение: „Дървена къща тип Хонка и парково пространство в поземлен имот с идентификатор 02693.63.36, местност Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

 по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 02693.63.36, местност Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП „Нива“ и с площ 3520 кв. м.
С Решение № 286 по Протокол № 11 от 30.10.2025 г. на Общински съвет – Разлог е допуснато изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Вилно строителство” в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.63.36 по КККР на с. Баня, при спазване на устройствените показатели на зона „Ов“: Плътност на застрояване – до 40%; Кинт – до 0,8; Нкк – 7 м; Минимална озеленена площ – 50 %.
Съгласно Удостоверение №732/05.09.2025 г. на главния архитект на община Разлог имот с идентификатор 02693.63.36 по КККР на с. Баня попада в зона „Ов“ – рекреационни устройствени зони за вилен отдих и може са да бъде променено предназначението с цел застрояване.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 02693.63.36 по КККР на с. Баня да се постави един брой дървена къща, тип Хонка, а в останалата част на имота да се обособи парково пространство (тревни площи). Ще се обособят и две паркоместа.
В съответствие със изходни данни с изх. №ТО-01-587/09.10.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването на поземления имот с идентификатори 02693.63.36 по КККР на с. Баня, ще се реализира чрез водопроводно отклонение от съществуващ, довеждащ уличен водопровод РЕ DN 200 от НВ на бивш завод за слаботокови релета до НВ V - 1000 куб. метра, изграден в поземлен имот с идентификатор 02693.63.38 по КККР на с. Баня. Отвеждането на формираните битови отпадъчни води и тяхното заустване ще се реализира в канализационна шахта, присъединена към канализационен клон за битови води пластм. тръби DN 315 в поземлен имот идентификатор 02693.63.38 по КККР на с. Баня. За целта е предвидено изграждане на нов водопровод и нов уличен канализационен клон с дължина около 630 м с трасе минаващо по поземлен имот с идентификатор 02693.63.39 КККР на с. Баня., с трайно предназначение на територията: Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път.
Електрозахранването ще се извърши чрез монтиране на трафопост, за захранването на който ще се положи кабел 20 kV от ел. провод от съществуващ стълб, с трасе по поземлен имот с идентификатор 02693.63.39 по КККР на с. Баня, селскостопански, горски, ведомствен път. Достъпът до имота е от същия път.
Поземлен имот с идентификатор 02693.63.36 по КККР на с. Баня граничи с поземлени имоти с идентификатори 02693.58.862 и 02693.58.864 по КККР на с. Баня.
За инвестиционно предложение „Изграждане на парково пространство с алеи, детска и спортна площадка в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 02693.58.862 и 02693.58.864 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог област Благоевград“ на което Вие също сте възложител е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) в рамките на която е проведена процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на околната среда, приключила с Решение за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС № БД-02-ПР/2025 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Предвид горното така заявеното инвестиционно предложение „Дървена къща тип Хонка и парково пространство в поземлен имот с идентификатор 02693.63.36, местност Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е разширение на инвестиционно предложение включено в Приложение № 2 на ЗООС, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда и подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС съгласно чл. 93, ал.1, т. 2 от ЗООС
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ-Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.
Съгласно становище с изх. № П-01-485-(2)/12.01.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие на което Ви предоставяме за съобразяване) инвестиционното предложение е допустимо спрямо ПУРБ (2022 - 2027 г.) и ПУРН (2022 - 2027 г.) на ЗБР при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Направената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) установи следното:
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на ЗЗТ, както и в границите на защитени зони, като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР. Най-близо са разположени защитените зони BG0001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.) и BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно 3440 м и 4720 м.
Инвестиционното предложение попада в обхвата на чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС обн., ДВ. бр. 73 от 2007г., посл. изм. и доп.) и подлежи на процедура по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони по реда на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР.
На основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, е извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, според която предвид местоположението, обхвата и предвижданията горепосоченото инвестиционно предложение няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху типове природни местообитания, видове, включително и птици, и техните местообитания, предмет на опазване в защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000“
Копие от писмото е изпратено до кмета на община Разлог, кметство с. Баня и до директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.