Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2021
Съобщение №1213/2021
- Четвъртък, 09 Декември 2021 15:20
Изх. №3964(1)/08.12.2021 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.52.260 в местността Въчевица по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“
възложител: Д. П.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №3964/30.11.2021 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.52.260 в местността Въчевица по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 27231.52.260 в местността Въчевица по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград представлява земеделска земя с начин на трайно ползване „за земеделски труд и отдих“ и площ 1000 м2. В същия е изградена селскостопанска постройка със застроена площ 35 м2, за която от главен архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 351/23.09.2010 г.
Съгласно Удостоверение изх. № 543/14.10.2021 г. на община Благоевград гореописаният поземлен имот съгласно Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 на Общински съвет Благоевград попада в устройствена зона за вилни селища (Ов) при следните стойности на показателите: височина на застрояване - до 7 м; интензивност на застрояване (Кинт.) - до 0.8; плътност на застрояване (Пзастр.) - до 40 %; минимална озеленена площ (Позел.) - 50 %.
Изработването на горепосочения ПУП - ПЗ е допуснато с Решение № 247 по Протокол № 7 от проведено на 28.05.2021 г. заседание на Общински съвет - Благоевград.
Основната цел на плана за застрояване е промяна предназначението на горепосоченият имот от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“. Със същия са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Ов“; височина на застрояване - до 7 м; интензивност на застрояване (Кинт.) - до 0.8; плътност на застрояване (Пзастр.) - до 40 %; минимална озеленена площ (Позел.) - 50 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена вилна сграда на два етажа със застроена площ 110 м2 и разгъната застроена площ 230 м2. Водоснабдяването на имота е предвидено от съществуващата водопроводна мрежа на с. Еленово, чрез изграждане на нов площадков водопровод РЕ тръби с приблизителна дължина до 400 м, от съществуваща водопроводна мрежа на „Еко Ботълс“ ЕООД, съгласно приложена декларация съгласие с рег. № 8792/28.09.2021 г. Образуваните отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани в изгребна яма в границите на имота. Електроснабдяването е предвидено да се осъществи от предвиден нов трафопост в имота, който ще се захрани от нов кабел 20 kV от нов ЖР стълб на 20 kV „Лесопарк“ до имота, положен подземно с приблизителна дължина 220 м. Транспортния достъп до имота ще се осъществява по селскостопански път.
С проекта за ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.52.260 в местността Въчевица по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА