Съдържание

Посетители

В момента има 352  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2021 Съобщение №1054/2021

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2021

Съобщение №1054/2021

  • Печат
Четвъртък, 28 Октомври 2021 15:17

Изх. №3532(1)/27.10.2021 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.105.9 в местността Армутлука по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“

възложител: К. М.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3532/20.10.2021 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.105.9 в местността Армутлука по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.105.9 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград представлява земеделска земя с начин на трайно ползване „нива“ с площ 1978 м2.
Съгласно Удостоверение изх. № 489/17.09.2021 г. на община Благоевград гореописаният поземлен имот, съгласно Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 на Общински съвет Благоевград, попада в жилищна устройствена зона с малка височина и занижени показатели - далекоперспективна (Жм1д) и стойности на показателите: височина на застрояване - 8 м; интензивност на застрояване (Кинт.) - до 0.9; плътност на застрояване (Пзастр.) - до 40 %; минимална озеленена площ (Позел.) - 40 %. Имотът попада в зона, предвидена за застрояване съгласно ОУП на общината.
Основната цел на плана за застрояване е промяна предназначението на имота от „нива“ за „жилищно строителство“. Със същия са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм1д“; височина на застрояване - 8 м; интензивност на застрояване (Кинт.) - до 0.9; плътност на застрояване (Пзастр.) - до 40 %; минимална озеленена площ (Позел.) - 40 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена жилищна сграда с максимална разгъната застроена площ 250 м2.
До имот с идентификатор 04279.105.9 няма изградени ВиК мрежи.
Водоснабдяването на имота е предвидено от най-близката водопроводната мрежа – водопроводен клон PE DN90 от вътрешната водопрводна мрежа на гр. Благоевград, чрез изграждане на нов водопровод с дължина около 280 м до имота. Най-близката канализационна мрежа е канализационен клон PE DN800 по ул. „Освобождение“, кв. Струмско.
Електроснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващата мрежа ниско напрежение на ТП - 1 „Струмско“ съгласно приложено становище изх. № 1204300450/24.09.2021 г. на „ЧЕЗ Разпределение България“ АД. Транспортния достъп до имота се осъществява по селскостопански пътища.
С проекта за ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо е разположена границата на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на плана, както и че при прилагането му не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.105.9 в местността Армутлука по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“, е че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
ДИРЕКТОР НА РИОСВ – БЛАГОЕВГРАД