Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2021

Съобщение №949/2021

Четвъртък, 30 Септември 2021 14:22

Изх. №3133(1)/29.09.2021 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна на инвестиционно намерение по време на строителството по чл. 154 от ЗУТ за обект: „Жилищна сграда с магазин“ в УПИ Іа, кв. 14 по плана на гр. Мелник, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 47754.501.320 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Мелник, община Сандански, област Благоевград“

възложител: „АКЦЕНТ 2006“ ООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление с Вх. №3133/20.09.2021 г. на РИОСВ – Благоевград за изменение на горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т.2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Промяна на инвестиционно намерение по време на строителството по чл. 154 от ЗУТ за обект“ „Жилищна сграда в УПИ Іа, кв. 14 по плана на гр. Мелник, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 47754.501.320 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Мелник, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация за строеж: „Жилищна сграда с магазин“ в УПИ Іа, кв. 14 по плана на гр. Мелник, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 47754.501.320 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Мелник, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Мелник) е издадено Разрешение за строеж №125/02.10.2013 г. на главния архитект на Община Сандански, като се предвижда сутерен, сграда ниско застрояване до 10 м със застроена площ 114 кв. м, разгърната застроена площ 442 кв. м, масивна конструкция, с покрив от керемиди и фасадно оформяне с мазилка. Същото е съобразено с предвиждане на възложителя за реализация на инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда и къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 47754.501.49 (УПИ I в кв. 14 по плана на гр. Мелник) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Мелник, община Сандански, област Благоевград“, за което е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с Изх. №2647-1/17.07.2013 г. на РИОСВ – Благоевград.
Съгласно представената информация, след издаването на разрешението за строеж възложителят е предвидил промени на първоначалните си инвестиционни намерения, за които е изготвен проект на основание чл. 154, ал. 5 от ЗУТ, същите явяващи се предмет на настоящето инвестиционно предложение, а именно:
С изработения проект на основание чл. 154, ал. 5 ЗУТ се предвижда изграждане на сутерен на кота -2.80 м като втора зала към магазина и на кота 0.00 стълба за него, с което не се променя действащия ПУП - ПРЗ и РУП, съгласуван с Министерство на културата със становище с Изх. №33-НН-69/01.08.2013 г. и не се променя фасадното оформяне на сградата спрямо одобрени проекти №148/02.10.2013 г. съгласувани с министерство на културата със становище с Изх. №33-НН-69/01.08.2013 г.
С проекта функционално са обособени както следва:
• на кота - 2.80м: магазин М - на това ниво с площ 70.61 кв. м; търговска зала с площ 61.19 кв. м; санитарен възел с площ 2.27 кв. м; мазе 1 с площ 2.9 кв. м ; мазе 2 с площ 2.91 кв. м; мазе 3 с площ 1.9 кв. м; мазе 4 с площ 1.9 кв. м и мазе 5 с площ 2.8 кв. м, за всеки от апартаментите в сградата и склад с площ 3.48 кв. м;
• на кота 0.00 м са предвидени: магазин М с площ 99.9 кв. м на това ниво; търговска зала с площ 80.12 кв. м и санитарен възел с площ 2.8 кв. м.
С проекта се увеличава площта на магазин М на 170.51 кв. м. Разпределението на останалите коти не се променя спрямо одобрените проекти.
С изменението не е заявено предвиждане за изграждане на нова или промяна на съществуващата техническа и пътна инфраструктура. Електрозахранването е реализирано по Разрешение за ползване №ДК-07-Бл-2/03.01.2014 г. на Началник на РО НСК Благоевград към РДНСК Югозападен район и договор за присъединяване на обекти от клиенти към разпределителната електрическа мрежа на „ЧЕЗ Разпределение България“ АД от 07.10.2014 г. За питейно-битови нужди е осигурено сградно отклонение от уличен водопровод. Канализацията е решена чрез включване в градския колектор на гр. Мелник по договор № 19/09.08.2013 г. с „УВЕКС“ ЕООД. Транспортния достъп до имота се осъществява по улица с о.т.122-28, граничеща с имота от запад.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ).
Инвестиционното предложение попада в границите на следните защитени зона като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
 защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.);
 защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
Така заявеното изменение на първоначалното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по реда и при условията чл. 12, ал. 2 във връзка с ал. 1 и ал. 3 от Наредбата за ОС установи, че предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности са допустими с режима на дейностите на защитените зони BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици и BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, определени със заповедите за обявяването им.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема, характера и времетраенето на предвидените с инвестиционното предложение дейности, както и че с реализацията на настоящето инвестиционно предложение не се засягат допълнителни площи от засегнатите защитени зони, не се предполага унищожаване, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитания ва видовете, включително и птиците, предмет на опазване в засегнатите защитени зони, не се създава трайна преграда, която да възпрепятства миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими и не се очаква да доведат до значително безпокойство върху видовете, включително и птиците, предмет на опазване в зоните, при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху засегнатите защитени зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното „Промяна на инвестиционно намерение по време на строителството по чл. 154 от ЗУТ за обект: „Жилищна сграда с магазин“ в УПИ Іа, кв. 14 по плана на гр. Мелник, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 47754.501.320 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Мелник, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
И.Д. ДИРЕКТОР НА РИОСВ – БЛАГОЕВГРАД
Упълномощена със Заповед № 929/19.07.2021 г.
на министъра на околната среда и водите