Съдържание

Посетители

В момента има 476  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2021 Съобщение №834/2021

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2021

Съобщение №834/2021

  • Печат
Сряда, 25 Август 2021 16:36

Изх. №2753(1)/25.08.2021 г.

Уведомление за изготвяне на комплексен проект за инвестиционна инициатива, съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на Плана за регулация (ИПР) за имот с идентификатор 04279.626.128 по кадастралната карта на гр. Благоевград, УПИ V - 128, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово - 1“, гр. Благоевград с цел промяна предназначението от „за кафе - аперитив“ в „за жилищно строителство“;
2. План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 04279.626.128 по кадастралната карта на гр. Благоевград, УПИ V - 128, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово - 1“, гр. Благоевград за привеждане на устройствените показатели и устройствената зона в съответствие с Общ устройствен план на община Благоевград (ОУП) на Община Благоевград и запазване режима на съществуващата сграда с идентификатор 04279.626.128.2
II. Инвестиционен проект промяна предназначението на съществуващата сграда с идентификатор 04279.626.128.2 в имот с идентификатор 04279.626.128 по кадастралната карта на гр. Благоевград, УПИ V - 128, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово - 1“, гр. Благоевград, от „кафе - аперитив и офиси“ в „жилищна сграда“ промяна предназначението на самостоятелен обект с идентификатор 04279.626.128.2.1, находящ се на втори етаж (ниво две) от „зала към кафе аперитив“ в „жилища“; промяна предназначението на самостоятелен обект с идентификатор 04279.626.128.2.3, находящ се на трети етаж от „офиси“ в „жилища“

възложител: Ж. К., В. К.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №2753/17.08.2021 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Гореописания КПИИ за имот с идентификатор 04279.626.128 по кадастралната карта на гр. Благоевград, УПИ V - 128, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово - 1“, гр. Благоевград, съдържащ самостоятелни части ИПР, ПЗ и инвестиционен проект попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Приемаме представеното уведомление за инвестиционно предложение, като уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (Наредба за ЕО) за горецитирания ПУП - ПЗ.
Съгласно представената информация и документация УПИ V - 128, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово - 1“, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.626.128 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград представлява урбанизирана територия с начин на трайно ползване „средно застрояване (от 10 до 15 м)“ и площ 482 м2. В същия е изградена сграда с идентификатор 04279.626.128.2 с функционално предназначение сграда за обществено хранене на три етажа и застроена площ 263 м2, въведена в експлоатация с Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 157/14.11.2008 г. на главен архитект на Община Благоевград.
Основната цел на ПУП - ИПР е промяна предназначението на имота от „за кафе - аперитив и офиси“ за „жилищно строителство“.
С ПУП - ПЗ се цели привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград - устройствена жилищна зона с преобладаващо комплексно застрояване „Жк”, с конкретно предназначение „за жилищна строителство“, Н - до 15.00 м; Кинт - 2.5; П застр. - максимум 15 м; П озел. - 40 % и запазване режима на съществуваща сграда с идентификатор 04279.626. 128.2.
С инвестиционния проект е предвидено разположените на втори етаж помещение, представляващо „зала към кафе аперитив“ и на трети етаж помещение, представляващо „офиси“ да бъдат преустроени в жилища, като се предвижда обособяване на четири броя жилища. С инвестиционния проект не се предвижда изграждане на пристройка и надстройка на сградата.
Водоснабдяването е осъществено от водопроводно отклонение за имота. Битовите отпадъчни води са заустени в уличен канализационен колектор, част от канализационната мрежа на гр. Благоевград. Електрозахранването е осъществено чрез ел. табло, монтирано на имотната граница.
С проекта за КПИИ, съдържащ самостоятелни части ИПР, ПЗ и инвестиционен проект не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива, съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на Плана за регулация (ИПР) за имот с идентификатор 04279.626.128 по кадастралната карта на гр. Благоевград, УПИ V - 128, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово - 1“, гр. Благоевград с цел промяна предназначението от „за кафе - аперитив“ в „за жилищно строителство“;
2. План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 04279.626.128 по кадастралната карта на гр. Благоевград, УПИ V - 128, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово - 1“, гр. Благоевград за привеждане на устройствените показатели и устройствената зона в съответствие с Общ устройствен план на община Благоевград (ОУП) на Община Благоевград и запазване режима на съществуващата сграда с идентификатор 04279.626.128.2
II. Инвестиционен проект промяна предназначението на съществуващата сграда с идентификатор 04279.626.128.2 в имот с идентификатор 04279.626.128 по кадастралната карта на гр. Благоевград, УПИ V - 128, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово - 1“, гр. Благоевград, от „кафе - аперитив и офиси“ в „жилищна сграда“ промяна предназначението на самостоятелен обект с идентификатор 04279.626.128.2.1, находящ се на втори етаж (ниво две) от „зала към кафе аперитив“ в „жилища“; промяна предназначението на самостоятелен обект с идентификатор 04279.626.128.2.3, находящ се на трети етаж от „офиси“ в „жилища“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
И.Д. ДИРЕКТОР НА РИОСВ – БЛАГОЕВГРАД
Упълномощена със Заповед № 929/19.07.2021 г.
на министъра на околната среда и водите