Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2021
Съобщение №561/2021
- Четвъртък, 10 Юни 2021 15:58
Изх. №1843(2)/04.06.2021 г.
Уведомление за „Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.17.41, местност „Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси, автосервиз и жилищно строителство“ и поземлен имот с идентификатор 04279.17.42, местност Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси“ с цел образуване на нов имот с идентификатор 04279.17.140 местност Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси, автосервиз (без автотенекеджийски и автобояджийски услуги) и жилищно строителство“
възложител: М. Д., Б. Д.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №1843/25.05.2021 г. и внесена допълнителна информация с вх. №1843(1)/02.06.2021 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.17.41, местност „Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси, автосервиз и жилищно строителство“ и поземлен имот с идентификатор 04279.17.42, местност Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси“ с цел образуване на нов имот с идентификатор 04279.17.140 местност Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси, автосервиз (без автотенекеджийски и автобояджийски услуги) и жилищно строителство, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация:
- поземлен имот с идентификатор 04279.17.41, местност „Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград е с площ 2001 кв. м и предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси, автосервиз и жилищно строителство“;
- поземлен имот с идентификатор 04279.17.42, местност Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград е с площ 851 кв. м и предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси“. За имота има издадено Разрешение за строеж № 94/08.05.2020 г от гл. архитект на Община Благоевград за изпълнение на СМР за строеж „Офис“ със застроена площ 49,80 кв. м. Сградата е в процес на строителство.
Изработването на ПУП- изменение на ПЗ за имотите е разрешено със Заповед №687 от 28.04.2021 г. на заместник-кмета по строителството на Община Благоевград, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели:
- Устройствена зона – „Смф1”;
- Височина на застрояване – до 10 м;
- Кинт. – 1,5;
- Плътност на застрояване – максимум 50%;
- Плътност на озеленяване – минимум 30 %.
Основата цел на плана е обединяване на гореописаните имоти и образуване на нов поземлен имот с идентификатор 04279.17.140 местност Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси, автосервиз и жилищно строителство“.
Предвижда се ново ниско застрояване и запазване режима на сградата.
В имота ще се изгради смесена сграда, състояща се от складова база за промишлени стоки с магазин и офис, автосервиз на първото ниво на сградата и едно самостоятелно жилище на второто ниво на сградата. В автосервиза не се предвижда да се предоставят автобояджийски и автотенекеджийски услуги. Застроената площ на сградата ще бъде до 200 кв. м, а разгъната застроена площ до 400 кв. м.
Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение с дължина около 400 м от съществуващата водопроводна мрежа.
Формираните битови отпадъчни води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма. Отпадъчните води от автосервиза ще се включват в изгребаната яма, след преминаване през каломаслоуловител.
Електрозахранването ще се осъществи от ел. разпределителната мрежа на населеното място, чрез подземно положен кабел с дължина около 120 м.
Достъпът до имота се осъществява от селскостопански, горски, ведомствен път – поземлен имот с идентификатор 04279.17.121 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград.
С проекта на ПУП - изменение на ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-изменение на ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение №122/02.03.2007 г. на Министерски съвет (обн. ДВ, бр. 21 от 2007 г., изм. и доп.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.17.41, местност „Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси, автосервиз и жилищно строителство“ и поземлен имот с идентификатор 04279.17.42, местност Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси“ с цел образуване на нов имот с идентификатор 04279.17.140 местност Чикуто – Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с предназначение „складова база за промишлени стоки, магазини, офиси, автосервиз (без автотенекеджийски и автобояджийски услуги) и жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед №190/14.05.2019 г. на директора на
РИОСВ - Благоевград/