Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2021

Съобщение №438/2021

Петък, 07 Май 2021 16:36

Изх. №1571(1)/07.05.2021 г.

Уведомление за “Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхват: урегулиран поземлен имот (УПИ) I-206.601 в местността „Соколовец“, гр. Сандански (поземлен имот с идентификатор 65334.206.601 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като се променя отреждането му от „за производствено – складови дейности“ – зона „Пп“ в „за жилищно строителство“ – зона „Жм“

възложител: „КОМПЛЕКСНА ОПИТНА СТАНЦИЯ-САНДАНСКИ“ ООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1571/ 26.04.2021 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхват: урегулиран поземлен имот (УПИ) I-206.601 в местността „Соколовец“, гр. Сандански (поземлен имот с идентификатор 65334.206.601 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като се променя отреждането му от „за производствено – складови дейности“ – зона „Пп“ в „за жилищно строителство“ – зона „Жм“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 65334.206.601 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (УПИ I-206.601) e с площ 501 кв. м и НТП За друг вид производствен, складов обект.
Имотът попада в устройствен зона „Пп“ с устройствени показатели: плътност на застрояване 80%; Кинт – 2.5; височина до 10 м; свободно застрояване.
Изработването на ПУП- изменение ПРЗ за имота е разрешено със Заповед №19 от 25.03.2021 г. на кмета на Община Сандански.
Основната цел на проекта на плана е промяна предназначението на имота от „За производствено – складови дейности“ със устройствена зона „Пп“ в „За жилищно строителство“ със устройствена зона „Жм“ при показатели на застрояване: Плътност до 60% и Кинт до 1.2.
Предвижда се след промяна предназначението на имота да се изгради една жилищна сграда.
Водоснабдяването ще се осъществи от водопроводната мрежа на гр. Сандански. Битовите отпадъчни води ще се заустват в съществуващата канализационна мрежа на гр. Сандански.
Захранването на имота ел. енергия ще се осъществи от ел. разпределителната мрежа изградена в района.
Достъпът до имота ще се осъществява от граничещи с него улици.
С проекта на ПУП- изменение на ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП- изменение на ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното за „Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхват: урегулиран поземлен имот (УПИ) I-206.601 в местността „Соколовец“, гр. Сандански (поземлен имот с идентификатор 65334.206.601 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като се променя отреждането му от „за производствено – складови дейности“ – зона „Пп“ в „за жилищно строителство“ – зона „Жм“, няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо е разположена границата на защитена зона BG0002098 “Рупите” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр. 28/2010 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на плана, както и че при прилагането му не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове птици в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0002098 “Рупите”. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното „Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхват: урегулиран поземлен имот (УПИ) I-206.601 в местността „Соколовец“, гр. Сандански (поземлен имот с идентификатор 65334.206.601 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като се променя отреждането му от „за производствено – складови дейности“ – зона „Пп“ в „за жилищно строителство“ – зона „Жм“, е че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/съгласно Заповед №190/14.05.2019 г. на директора на РИОСВ - Благоевград/