Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2020
Съобщение №985/2020
- Петък, 13 Ноември 2020 10:10
Изх. №3561(1)/12.11.2020 г.
Уведомление за Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ: Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване за разделяне на поземлен имот с № 106.2059 по плана на новообразуваните имоти на местност „Требаница“, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови имота с проектни № 106.2063 и 106.2064 с предназначение „вилно строителство“ и инвестиционен проект за два броя вилни сгради в новообразуваните имоти
възложител: К. Б.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №3561/04.11.2020 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ: Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване за разделяне на поземлен имот с № 106.2059 по плана на новообразуваните имоти на местност „Требаница“, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови имота с проектни № 106.2063 и 106.2064 с предназначение „вилно строителство“ и инвестиционен проект за два броя вилни сгради в новообразуваните имоти, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с № 106.2059 по плана на новообразуваните имоти на местност „Требаница“, землище на с. Дъбрава, община Благоевград е с площ 1560 м2 и е с променено предназначение на земята „за вилно строителство“ с Решение № ПО-10-8/24.09.2020 г. на Областна дирекция „Земеделие“ Благоевград. За същия имот е одобрен ПУП - ПЗ със Заповед № 1107/14.08.2020 г. на Зам.-кмета по строителството на община Благоевград.
Проектът на КПИИ, съдържащ Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване за разделяне на поземлен имот с № 106.2059 по плана на новообразуваните имоти на местност „Требаница“, землище на с. Дъбрава, община Благоевград и инвестиционен проект за два броя вилни сгради в новообразуваните имоти - ново ниско свободно вилно застрояване е разрешен със заповед № 1506/27.10.2020 г. на Зам.-кмета по строителството на община Благоевград. Със същата Заповед е указано, че устройствената зона и устройствените показатели следва да бъдат съобразени с одобрения Общ устройствен план на Община Благоевград както следва: устройствена зона - „Ов“; височина на застрояване до 7.00 м; максимална стойност на Кинт. 0.8; плътност на застрояване максимум 40 %; плътност на озеленяване минимум 50 % и специфични параметри - паркиране в имота.
С ПУП - изменение на ПЗ е предвидено разделяне на поземлен имот с № 106.2059 по плана на новообразуваните имоти на местност „Требаница“, землище на с. Дъбрава, община Благоевград и образуване на два нови имота с № 106.2063 и № 106.2064 с предназначение „за вилно строителство“.
С инвестиционния проект е предвидено в новообразуван имот № 106.2063 да бъде изградена едноетажна вилна сграда със застроена площ 99.98 м2, а в новообразуван имот № 106.2064 да бъде изградена двуетажна вилна сграда с разгъната застроена площ 167 м2.
Водоснабдяването на сградите за битови нужди ще се осъществява от съществуващ водопровод РЕ DN 50, изграден по пътя, граничещ с имота. Отпадъчните води е предвидено да бъдат зауствани в два броя изгребни ями по една във всеки от новообразуваните имоти. Електрозахранването ще се осъществи чрез изграждане на кабелно отклонение (подземно) с приблизителна дължина 50 м от мрежа ниско напрежение на населеното място.
С проекта на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ: Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване за разделяне на поземлен имот с № 106.2059 по плана на новообразуваните имоти на местност „Требаница“, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови имота с проектни № 106.2063 и 106.2064 с предназначение „вилно строителство“ и инвестиционен проект за два броя вилни сгради в новообразуваните имоти не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с КПИИ, съдържащ изменение на ПУП - изменение на ПЗ и инвестиционен проект дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Имотът, предмет на плана не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за “ Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ: Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване за разделяне на поземлен имот с № 106.2059 по плана на новообразуваните имоти на местност „Требаница“, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови имота с проектни № 106.2063 и 106.2064 с предназначение „вилно строителство“ и инвестиционен проект за два броя вилни сгради в новообразуваните имоти“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград