Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2020
Съобщение №946/2020
- Сряда, 04 Ноември 2020 14:36
Изх. №3314(2)/03.11.2020 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и промяна предназначението на съществуваща сграда в магазин за промишлени стоки и пристройка към него в поземлен имот с идентификатор 02676.1.739, местност Забиница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „КЕНТАВЪР ГРУП 2017“ ООД
Във връзка с подаденото от Вас уведомление с Вх. №3314/20.10.2020 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение и допълнителна информация към него с Вх. №3314(1)/29.10.2020 г., на основание чл. 6а, т.2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и промяна предназначението на съществуваща сграда в магазин за промишлени стоки и пристройка към него в поземлен имот с идентификатор 02676.1.739, местност Забиница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 02676.1.739, местност Забиница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско (КККР на гр. Банско) е с площ 3111 кв. м., трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
В имота е изграден обект „Склад за търговия на строителни материали, магазин за промишлени стоки и офиси“, същият съставляващ свързани помежду си едноетажна сграда с идентификатор 02676.1.739.1 и двуетажна сграда с идентификатор 02676.1.739.2 по КККР на гр. Банско. Към момента обектът е със застроена площ 890 кв. м и представлява магазин и склад за строителни материали със стаи за обитаване на персонала.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда от едноетажната част с идентификатор 02676.1.739.2 да се обособят два етажа (един на кота ±0.00 м и един на кота +3.40 м). В двуетажната част не се предвижда намеса в конструкцията. Към същите се предвижда и изграждане на пристройка на два етажа от северната страна на сграда с идентификатор 02676.1.739.1 и западно от сграда с идентификатор 02676.1.739.2.
Общата застроена площ на новообособената сграда се предвижа да бъде 1230 кв. м. Основната функция на сградата се предвижда да бъде за търговия с промишлени стоки – основно детски играчки, като за целта се предвижда да се обособят магазин за детски играчки, офис, склад и помещения за персонала. Съществуващите стаи за почивка и обитаване на персонала се запазват.
С настоящето инвестиционно предложение не се предвижда промяна на съществуващата и/или изграждане на нова техническа и пътна инфраструктура. Имотът е с изградена техническа инфраструктура (водопровод, ел. провод, канализация) и с осигурен транспортен достъп.
От приложеното копие на Заповед № 01-20-44/21.08.2020 г на кмета на Община Банско се изяснява, че със същата е допуснато изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.1.739, местност Забиница по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско от „магазин със складова част за търговия на отопление, вентилация, фаянс, теракот, санитария, строителни материали, офис сграда и др.“ в „за обществено обслужване и склад“, при спазване на следните устройствени показатели: Плътност на застрояване до 40 %; Кинт до 0,8, Озеленяване – мин 30 % и Кота корниз до 7 м.
Така заявено, инвестиционното предложение „Преустройство и промяна предназначението на съществуваща сграда в магазин за промишлени стоки и пристройка към него в поземлен имот с идентификатор 02676.1.739, местност Забиница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ не може да бъде отнесено към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0000209 „Пирин” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) и защитена зона BG0000209 „Пирин” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка със защитени зони, приет с Решение №122/02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21 от 2007 г., изм. и доп.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и промяна предназначението на съществуваща сграда в магазин за промишлени стоки и пристройка към него в поземлен имот с идентификатор 02676.1.739, местност Забиница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград