Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2020

Съобщение №425/2020

Сряда, 27 Май 2020 10:24

Изх. №1678(1)/26.05.2020 г.

Уведомление за проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за регулация (ИПР) и план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на УПИ VI-260 от кв. 6 по плана на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „за магазин“ в „за жилищно строителство“

възложител: С. Х.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №1678/20.05.2018 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за регулация (ИПР) и план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на УПИ VI-260 от кв. 6 по плана на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „за магазин“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ VI-260 от кв. 6 по плана на с. Изгрев, община Благоевград е с площ 930 м2 и е отреден „за магазин“, като в същия е изградена едноетажна масивна търговска сграда със застроена площ 414 м2, състояща се от аперитив с площ 214 м2, магазин с площ 127 м2 и сладкарница с площ 73 м2. За същата сграда е издадено разрешение за строеж № 42/10.12.1982 г.
Изработването на горепосоченият проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) и план за застрояване (ПЗ) в обхват УПИ VI - 260 от кв. 6 по плана на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград е разрешено със Заповед № 550/27.04.2020 г. на зам.-кмета по строителството на Община Благоевград. Със същата заповед е указано, че устройствена зона и устройствени показатели следва да бъдат съобразени с одобрения ОУП на Община Благоевград, а именно: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване до 10 м; Кинт. - 1.2; плътност на застрояване - максимум 60 %; плътност на озеленяване - минимум 40 % и специфични параметри - паркиране в имота.
Основната цел на изменението на плана за регулация е промяна на страничната регулационна граница на УПИ VI-260 от кв. 6 по плана на с. Изгрев, община Благоевград към УПИ IX - 102 260 от кв. 6 по плана на с. Изгрев, община Благоевград и промяна предназначението на УПИ VI-260 от кв. 6 по плана на с. Изгрев, община Благоевград от „за магазин“ в „за жилищно строителство“.
С плана за застрояване за УПИ VI-260 от кв. 6 по плана на с. Изгрев, община Благоевград е предвидено ниско свободно жилищно строителство и един нежилищен етаж, запазване на съществуващата в имота сграда.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена нова жилищна сграда с обекти за търговия на партерния етаж (два жилищни етажа с партерен етаж за търговски обекти). Приблизителната застроена площ на сградата ще бъде около 80 м2.
Водоснабдяването ще се осигури от съществуващата водопроводна мрежа на с. Изгрев, а битовите отпадъчни води ще се заустват в съществуващата канализация на селото. Електрозахранването е предвидено да се осъществи от съществуващата електроразпределителна мрежа на населеното място. Транспортния достъп се осъществява по улица, граничеща с имота.
С ПУП - изменение на ПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС (Закона за опазване на околната среда). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ. бр. 21/2007 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за изменение на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на план за регулация (ИПР) и план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на УПИ VI - 260 от кв. 6 по плана на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „за магазин“ в „за жилищно строителство““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград