Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2020
Съобщение №139/2020
- Сряда, 04 Март 2020 15:54
Изх. №734(1)/28.02.2020 г.
Уведомление за „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване /ПУП-ПЗ/ за поземлен имот с идентификатор 04279.17.135, местност „Чикуто –Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за административна сграда, кафе-аперитив и складова база: хранителна промишленост, храна за животни и почистващи препарати“ в за „административна сграда, кафе-аперитив и складова база: хранителна промишленост, храна за животни и почистващи препарати, склад за промишлени стоки, магазин, шоурум и жилищно строителство“ – ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуващите сгради.
Възложител: „МОНИНВЕСТ“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №734/24.02.2020 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване /ПУП-ПЗ/ за поземлен имот с идентификатор 04279.17.135, местност „Чикуто –Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за административна сграда, кафе-аперитив и складова база: хранителна промишленост, храна за животни и почистващи препарати“ в за „административна сграда, кафе-аперитив и складова база: хранителна промишленост, храна за животни и почистващи препарати, склад за промишлени стоки, магазин, шоурум и жилищно строителство“ – ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуващите сгради попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване /ПУП-ПЗ/ за поземлен имот с идентификатор 04279.17.135, местност „Чикуто –Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за административна сграда, кафе-аперитив и складова база: хранителна промишленост, храна за животни и почистващи препарати, и жилищно строителство“, РИОСВ – Благоевград се е произнесла по реда и при условията на чл. 2, ал.2 от Наредбата за ОС с писмо с изх. № 3844(1)/11.12.2019 г.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.17.135 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград е с площ 2553 кв.м и начин на трайно ползване „за складова база“. В имота има изградени:
- склад за суровини за хранителната промишленост, храни за животни и почистващи препарати, въведен в експлоатация с Удостоверение №107/16.12.2010 г., издадено от Гл. архитект на Община Благоевград;
- офис сграда с издадено Разрешение за строеж № 51/14.02.2011 г. от Гл. архитект на Община Благоевград. Сградата е със степен на завършеност 63 % (фаза „груб строеж“), съгласно Удостоверение № 126/19.03.2019 г. издадено от Зам. кмет на Община Благоевград.
Имотът е водоснабден и електрозахранен. Отпадъчните води се заустват в канализацията на населеното място.
Проектът на ПУП – изменение на ПЗ е допуснат със Заповед № 14/10.01.2020 г. на Зам. кмета на Община Благоевград при следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона „Смф1“; Височина на застрояване – максимум 10 м.; Кинт- 1.5; Плътност на застрояване – максимум 50 %; Плътност на озеленяване – минимум – 50 %.
Съгласно представената информация и документация с проекта на плана се предвижда промяна предназначението на имота от „за административна сграда, кафе-аперитив и складова база: хранителна промишленост, храна за животни и почистващи препарати“ в за „административна сграда, кафе-аперитив и складова база: хранителна промишленост, храна за животни и почистващи препарати, склад за промишлени стоки, магазин, шоурум и жилищно строителство“ – ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуващите сгради.
Предвижда се изграждане на сграда със застроена площ до 250 кв.м, състояща се от две части – магазин със шоурум и складова и жилищна част.
На този етап не са налични данни, че с проекта за ПУП - ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, предвид което за същия не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
ПУП-ПЗ, не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ. бр. 21/2007 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване /ПУП-ПЗ/ за поземлен имот с идентификатор 04279.17.135, местност „Чикуто –Ш.16“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за административна сграда, кафе-аперитив и складова база: хранителна промишленост, храна за животни и почистващи препарати“ в за „административна сграда, кафе-аперитив и складова база: хранителна промишленост, храна за животни и почистващи препарати, склад за промишлени стоки, магазин, шоурум и жилищно строителство“ – ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуващите сгради“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград