Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2019

Съобщение №511/2019

Вторник, 09 Юли 2019 16:52

Изх. №2130(3)/05.07.2019 г.

уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3477, местност „Куридере/Мацанско дере“ по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ)“ за „вилно строителство“

Възложител:С. М. Р.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. № 2130/21.06.2019 г. и внесена допълнителна информация с вх. № 2130(2)/02.07.2019 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3477, местност „Куридере/Мацанско дере“ по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ)“ за „вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация в горепосочения имот е изградена сграда със застроена площ 150 м2, представляваща производствен цех съгласно представения документ за собственост на имота, а след направена справка в кадастъра същата е със застроена площ 144 м2 и представлява едноетажна сграда с предназначение друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда. Съгласно представената допълнителна информация към настоящият момент в същата не се осъществява дейност.
Основната цел на ПУП - ПЗ е промяна предназначението на горепосочения имот с площ 1000 м2 с начин на трайно ползване „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ)“ за „вилно строителство“. След промяна предназначението на имота е предвидено събаряне на съществуващата сграда и в същия да бъдат изградени два броя вилни сгради.
В имота е монтирано главно електромерно табло, захранено с кабел НН (ниско напрежение) от ТП 7 „Еленово“. Захранването с вода за питейно-битови нужди е осъществено от съществуващ главен водопроводен клон , минаващ пред имота, чрез сградно водопроводно отклонение. Отпадъчните води от новопредвидените сгради ще бъдат зауствани в съществуваща в имота изгребна яма.
С Решение № 35 по Протокол № 2 от заседание на Общински съвет - Благоевград проведено на 22.02.2019 г. е разрешено да се изработи ПУП - ПЗ за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3477, местност „Куридере/Мацанско дере“ по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград за промяна на предназначението от „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ)“ за „вилно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона - „Ов“; Височина на застрояване - до 7.00 м; Максимална стойност на Кинт. - 0.8; Плътност на застрояване - максимум 40 %; Плътност на озеленяване - минимум 50 %.
На този етап не са налични данни, че с проекта за ПУП - ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, предвид което не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Територията, предмет на плана не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ. бр. 21/2007 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3477, местност „Куридере/Мацанско дере“ по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ)“ за „вилно строителство““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград