Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2019
Съобщение №255/2019
- Петък, 12 Април 2019 14:16
Изх. №1355(1)/12.04.2019 г.
проект за изменение на Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ XXVI - 1276 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.1276 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански) в кв. 73 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград
Възложител: К. К. В., К. П. В., А. П. В., А. И. Б.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. № 1355/09.04.2019 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект за изменение на Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ XXVI - 1276 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.1276 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански) в кв. 73 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Със Заповед № 11/18.02.2019 г. на кмета на Община Сандански е разрешено изработване на проект за изменение на действащ подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ), одобрен със Заповед № 215/15.10.1993 г. на кмета на община Сандански и план за застрояване, одобрен със Заповед № АБ-43/22.06.2013 г. на кмета на община Сандански и изготви ПУП - План за регулация и застрояване по чл. 110, ал. 1, т. 1 от Закон за устройство на територията (ЗУТ) на основание чл. 134, ал. 2, т. 1 от ЗУТ и чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ във връзка с Решение № 318/20.12.2018 г. на Общински съвет гр.Сандански в обхват: урегулиран поземлен имот (УПИ) XXVI-1276 в кв. 75 по плана на град Сандански, област Благоевград (ПИ с идентификатор: 65334.300.1276 по КККР на град Сандански, община Сандански, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-80/ 11.11.2009 год. ИД на АГКК):
Съгласно представената информация и документация горепосочения имот е с площ 535 м2 и начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м)“, като в същия са изградени един брой едноетажна жилищна сграда и два броя сгради с предназначение друг вид сграда за обитаване.
Проектът предвижда отпадане предвиденото отреждане с действащия план от 1993 г. за обекти - публична общинска собственост в границите на УПИ XXVI и проведе същата по границите на поземлен имот с идентификатор 65334.300.1276 по кадастралната карта на гр. Сандански, на основание чл. 134, ал. 2, т. 1 и т. 6 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) във връзка с чл. 208 от ЗУТ и Решение № 318/20.12.2018 г. на Общински съвет гр. Сандански.
С ПУП - ПРЗ не се променят начина и характера на застрояване за УПИ XXVI-1276. Предвиждането на предходния план е да се изгради нова жилищна сграда по улична регулация в северозападната част на имота, с височина към улицата до 11.70 м и към дъното на имота - до 15 м, а съществуващата сграда в североизточната част на имота да се пристрои и надстрои с два етажа (височина до 10 м), при свързано застрояване с УПИ XXVII.
Проектът предвижда запазване на височината от 11.70 м по фасадата към улицата и до 15 м към дъното на имота на новопредвидената със стария план сграда, като останалите сервитути до имотни граници и височини да бъдат съобразени с графичната част на този проект и изискванията на ЗУТ.
Проектът предвижда и съществуващата сграда в северозападната част на имота да бъде премахната и на нейно място да бъде изградена нова, съгласно ПЗ като не се променя калканната стена при свързаното застрояване с УПИ XXVII (височина на фасадата към улицата - до 10 м).
Показателите Плътност и Кинт се запазват в рамките на зона „Ц“ - плътност до 80%, Кинт. макс - 3.00.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура – ел.провод, водопровод и канализация..
Имотът, предмет на плана не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД - 282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда (обн. ДВ, бр. 28/13.04.2010 г.).
На този етап не са налични данни, че с ПУП - ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, предвид което за същия не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект за изменение на Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ XXVI - 1276 (поземлен имот с идентификатор 65334.300.1276 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански) в кв. 73 по плана на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград