Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2019

Съобщение №215/2019

Понеделник, 01 Април 2019 15:09

Изх. №1093(1)/01.04.2019 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 17395.182.9 в местността Текето по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград от „Склад и търговска част“ в за „Жилищно строителство“

Възложител:„МОНИ СТРОЙ 2013“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с Вх. №1093/21.03.2019 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания проект за изменение на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 17395.182.9 в местността Текето по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград от „Склад и търговска част“ в за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация с Решение № АР-49-11 от 21.11.2018 г. на комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1от ЗОЗЗ към Областна дирекция „Земеделие“ Благоевград е променено предназначението на за поземлен имот с идентификатор 17395.182.9 в местността Текето по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград за изграждане на обект „Склад и търговска част“ в съответствие с одобрен ПУП-ПЗ за имота със Заповед №759/29.10.2018 г. на кмета на Община Гоце Делчев и въз основа на издадено от РИОСВ – Благоевград писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с Изх. №317(1)/02.02.2018 г., с което възложителят е информиран, че за инвестиционно предложение „Търговско и складово строителство в поземлен имот с идентификатор 17395.182.9 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), както и че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
С изменението на ПУП-ПЗ се предвижда промяна на устройствената зона и отреждането на имота от за „Склад и търговска част“ в предимно устройствена зона (Пп) в устройствена жилищна зона с ниско застрояване (Жм) с отреждане на ивота за „Жилищно строителство“. Предвидените с изменението на плана устройствени показатели са: плътност на застрояване – максимум 60 %; Кинт. до 1.2; минимална озеленена площ - 40%; височина на сградата - до 10 м; начин на застрояване - свободно.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена двуетажна жилищна сграда със застроена площ около 220 кв. м. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от изграден водопровод до съседен имот чрез изграждане на ново трасе с дължина 10 - 15 м. Битовите отпадъчни води се предвижда да се заустват в изгребна яма, като след изграждане на канализационно отклонение същите се предвижда да се заустват в канализационната мрежа на гр. Гоце Делчев. Електроснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ трафопост в кв. „Дунав“ на гр. Гоце Делчев.
Транспортния достъп до имота се осъществява по съществуващ стопански път разположен северно от имота.
На този етап не са налични данни, че с проекта за изменение на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана.
Предвид гореизложеното, за „Проект за изменение на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 17395.182.9 в местността Текето по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград от „Склад и търговска част“ в за „Жилищно строителство“ не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположена защитена зона BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект за изменение на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 17395.182.9 в местността Текето по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград от „Склад и търговска част“ в за „Жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград