Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №212/2026 г.
- Петък, 06 Февруари 2026 14:12
Изх. №ПД-197-3/05.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда, спортно игрище – тенис корт за собствени нужди и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 02676.160.195, местност Овиначе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „ДЪРВЕНИ КЪЩИ“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№ПД-197/20.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда, спортно игрище – тенис корт за собствени нужди и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 02676.160.195, местност Овиначе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с идентификатор 02676.160.195, местност Овиначе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско), съгласно информация в Кадастрално-административната информационна система с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“, площ 2880 кв. м.
Със Заповед № 01-192/13.08.2008 г. на кмета на община Банско е одобрен Подробен устройствен план – План за застрояване за „Жилищна сграда“ в имот пл. №160195 в местност Овиначе по земеразделителния план на гр. Банско. С Решение №ОД-08/02.10.2008 г. на Комисията към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на имота за изграждане на обект „Жилищна сграда“. На основание чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи решението е изгубило правно действие, предвид че в срока на валидност в имота не е реализирано строителство.
С инвестиционното предложение е предвидено след промяна предназначение на поземлен имот с идентификатор 02676.160.195 по КККР на гр. Банско, в същия да се изградят жилищна сграда със застроена площ от 260 кв. м и капацитет 4-6 човека, спортно игрище – тенис корт с размери 24 м/11 м без трибуни за собствени нужди и сондажен кладенец с дълбочина 7-8 м.
От главния архитект на община Банско е издадена Виза №45/19.06.2014 г. за изработване на инвестиционен проект за жилищна сграда и спортно игрище – тенис корт в поземления имот.
Поради липса на изградена мрежа в района, водоснабдяването ще се осъществи от предвиден за изграждане сондажен кладенец с прогнозна дълбочина около 7-8 м и необходими водни количества в размер на около 0,1 л/сек. Битовите отпадъчни води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма, поради липса на изградена канализационна мрежа в близост да имота. Захранването на имота с ел. енергия ще се осъществи, чрез изграждане на трафопост и полагане на кабел 20 kV САХЕМТ 3х(1х150 мм) до възлова станция – 3.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от БДЗБР относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно становище с изх. №П-01-45-(1)/02.02.2026 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План за управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.). Съгласно същото реализацията на инвестиционното предложение няма да окаже значително въздействие върху водите и водните екосистеми, както и върху заложените цели за опазване на тяхното състояние, при условие че се спазват законовите изисквания и условията, описани в цитираното становище, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 570 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда, спортно игрище – тенис корт за собствени нужди и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 02676.160.195, местност Овиначе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-45(1)/02.02.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград