Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №201/2026 г.

Петък, 06 Февруари 2026 10:46

Изх. №ПД-220-1/03.02.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по време на строителството съгласно чл. 154 от Закона за устройства на територията за обект: „Реконструкция на път BLG1021 /ІII-8406/ „Белица – лет. Семково – от км 11+360 до км 15+400“

възложител: „ЦЕМСТРОЙ“ ООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-220/22.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.97.16 в местността Нишан Таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно скица на поземлен имот с идентификатор 65334.97.16 в местността Нишан Таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) същия е с площ 1485 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
За инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.97.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 4153(1)/11.12.2018 г. на РИОСВ - Благоевград.
За промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.97.16 (стар №097016) по КККР на гр. Сандански за изграждане на обект „Жилищно строителство“ има издадено Решение № ОД-7/29.06.2006 г. и Решение № АР-49-12/19.12.2018 г. на Областна дирекция „Земеделие и гори“ Благоевград.
Със Заповед №АБ-103/05.06.2006 г. на Кмета на община Сандански е одобрен План за регулация и застрояване за имота в зона „Жс“ с отреждане за „жилищно строителство“ и предвиждане за средно и ниско свободно застрояване при Пл. до 70 % и Кинт. до 2.0.
Тъй като за реализирането на процедираното инвестиционно предложение до настоящия момент няма издадено Разрешение за строеж по реда на Закона за устройство на територията по силата на чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи, издадените от Областна дирекция „Земеделие и гори“ Благоевград Решения са загубили правно действие, имотът се явява земеделска земя и се налага същите да бъдат актуализирани.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в гореописания поземлен имот да се изгради жилищна сграда. Предвидено е имота да бъде ограден с ажурна прогледна ограда с височина до 2,2 м. Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота, който ще се захрани с подземно положен кабел от мрежата ниско напрежение на гр. Сандански. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопровод, преминаващ по второстепенна улица, граничеща с имота. Отпадъчните води ще се включат в бъдеща канализация южно от имота. Транспортният достъп ще се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2300 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.97.16 в местността Нишан Таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград