Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №159/2026 г.
- Четвъртък, 29 Януари 2026 11:30
Изх. №ПД-204-1/28.01.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 68792.253.39, местност Голямата нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград, от „нива” в „за жилищно строителство”
възложител: Л. Г. и др.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-204/21.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 68792.253.39, местност Голямата нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград, от „нива” в „за жилищно строителство” попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, проектът за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) се изработва с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 68792.253.39, местност Голямата нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Логодаж) от „нива“ в „за жилищно строителство”. Имотът е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“, площ 3116 кв. м.
Съгласно удостоверение с изх. №648/30.10.2024 г. на заместник-кмета на Община Благоевград, спрямо действащия Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 68792.253.39 по КККР на с. Логодаж попада в жилищна устройствена зона с малка височина „Жм“, със следните устройствени показатели: Височина на застрояване – до 10 м; Плътност на застрояване – 60 %; Минимално озеленяване - 40 %; Максимална стойност на Кинт - 1.2.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, в същия да се изградят два броя жилищни сгради с приблизителна разгърната застроена площ до 340 кв. м за всяка от тях при спазване на устройствените показатели на имота.
Присъединяването към водопроводната мрежа ще се извърши към съществуващ водопроводен клон РЕ DN125 от вътрешно водопроводната мрежа на с. Логодаж, изграден в имот с идентификатор 68792.501.9536 по КККР на с. Логодаж - за второстепенна улица, неграничещ с имота, чрез проектиране и изграждане на нов външен, довеждащ до имота водопровод с дължина до 200 м от РЕ тръби, свободен напор – Н = 60 м. Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма, предвидена за изграждане в имота. Присъединяването на обектите към електроразпределителната мрежа ще се извърши към съществуващ ВЕЛ 20 kV „Селище“, п/ст „Джумая“, извод Селище, чрез изграждане на нов трафопост в имота и изтегляне на нов кабел 20 kV от съществуващ ЖР стълб на ВЕЛ 20 kV „Селище“ , п/ст „Джумая“, извод Селище до проектния трафопост с приблизителна дължина на електропровода до 340 м.
Достъпът до имота се осъществява от имот с идентификатор 68792.253.82 по КККР на с. Логодаж - за селскостопански, горски, ведомствен път.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.48 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 68792.253.39, местност Голямата нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград, от „нива” в „за жилищно строителство” е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград