Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №143/2026 г.
- Вторник, 27 Януари 2026 10:32
Изх. №ПД-157-1/26.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 03294.124.18 в местността Динк Махле по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград“
възложител: Р. Т.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-157/16.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 03294.124.18 в местността Динк Махле по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 03294.124.18 в местността Динк Махле по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Беласица) е с площ 5406 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
За „Проект за изменение на Общ устройствен план на Община Петрич за поземлени имоти с идентификатори 56126.5.104, 56126.5.103, 56126.5.101, 56126.5.50, 56126.129.6, 56126.129.27, 56126.1.339, 56126.1.340, 56126.1.341 и 56126.185.33 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 03294.124.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица и имот с идентификатор 47189.138.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Марикостиново, община Петрич, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона „Жм” е проведена процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, в т. ч и процедурата по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-15/2025 г. на РИОСВ - Благоевград. Същият е одобрен с Решение № 518 по Протокол № 18 от редовно заседание на Общински съвет - Петрич, проведено на 25.09.2025 г.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в горепосочения имот да се изгради жилищна сграда. Вода за питейно-битови нужди ще се осигури чрез изграждане на водопровод от PEHD тръби с връзка към съществуващ водопровод от етернитови тръби ф80, изграден в ПИ с идентификатор 03294.500.733 по КККР на с. Беласица с трайно предназначение „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване (НТП) „За второстепенна улица“. Трасето на новопредвидения водопровод ще премине през ПИ с идентификатори 03294.500.733 и 03294.500.735 по КККР на с. Беласица с трайно предназначение „Урбанизирана“ и НТП „За второстепенна улица“ и ПИ с идентификатор 03294.111.9 с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Дължината на трасето на водопровода е около 150 м.
Отпадъчните води ще бъдат отведени в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма.
Електроснабдяването на сградата ще се осигури чрез отклонение от съществуващ стълб ниско напрежение от въздушна мрежа на ТП „Беласица 5“ до предвидено за изграждане електроразпределително табло в имота. Трасето на ел. провода ще бъде положено в свободен изкоп и ще премине през ПИ с идентификатори 03294.500.733 и 03294.500.735 по КККР на с. Беласица с трайно предназначение „Урбанизирана“ и НТП „За второстепенна улица“ и ПИ с идентификатор 03294.111.9 с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Дължина на трасето на ел.провода - около 100 м. Транспортният достъп до имота ще се осъществява от полски път.
С Решение № 616 по Протокол № 21 от редовно заседание на Общински съвет - Петрич, проведено на 18.12.2025 г. е разрешено изработване на ПУП - ПРЗ за поземлен имот с идентификатор 03294.124.18 по КККР на неурбанизираната територия на с. Беласица, община Петрич, местността „Динк Махле“ в жилищна зона с преобладаващо застрояване а малка височина - зона „Жм“, предвидена и одобрена с изменение на Общия устройствен план на Община Петрич и урегулирането му в УПИ (урегулиран поземлен имот) с отреждане за „Жилищно строителство“, свободно застрояване при спазване на правилата и нормите, одобрени с ОУПО Петрич: мах Пзастр. = 60 %; мах Кинт. =1.2, min Оз = 40 %, като 1/3 от озеленената площ следва да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 80 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 03294.124.18 в местността Динк Махле по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград