Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2769/2025 г.
- Понеделник, 05 Януари 2026 13:34
Изх. №5240(3)/23.12.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.277.33, местност Чифлико по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград (КККР на гр. Симитли) от „нива“ в „за складови дейности, обществено обслужване и жилища на собственика“
възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5240/03.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПР и ПУР, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПР и ПУР, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – план за изменение на регулацията (ПУП-ИПР) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 61813.750.39, 61813.750.36, 61813.750.485, 61813.750.38, 61813.750.37 и 61813.750.273 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за улична регулация (ПУР) – отпадане на нереализирана улица на място от ул. „Христо Ботев“ до поземлен имот с идентификатор 61813.750.5227 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови имоти“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на проекта на ПУП-ИПР и ПУР е допуснат със Заповед №РД 15-1582/27.11.2024 г. на Заместник кмет по „УТСР“ на Община Разлог.
Настоящият проект на ПУП – ИПР и ПУР е разработен в обхвата на следните поземлени имоти с идентификатори по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог):
- 61813.750.39 с площ 2252 кв. м, (УПИ V, кв. 152 по плана на гр. Разлог); 61813.750.36, с площ 2185 кв. м (УПИ VI, кв. 152 по плана на гр. Разлог); 61813.750.485 с площ 542 кв. м, (УПИ VII, кв. 152 по плана на гр. Разлог); 61813.750.38, с площ 2301 кв. м (УПИ VIII, кв. 152 по плана на гр. Разлог); 61813.750.37 с площ 2700 кв. м, (УПИ IX, кв. 152 по плана на гр. Разлог), разположени в урбанизираната територия на гр. Разлог с НТП „За дърводобивната и дървообработващата промишленост“;
- 61813.750.273 с площ 4028 кв. м (УПИ X, кв. 152 по плана на гр. Разлог), разположен в урбанизираната територия на гр. Разлог с НТП „За друг вид производствен, складов обект“;
- 61813.750.423, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За друг поземлен имот за движение и транспорт“ с площ 858 кв. м.
Основната цел на плана е:
- изменение на ПР с цел отпадане на улица, представляваща имот с идентификатор 61813.750.423 по КККР на гр. Разлог от улица „Христо Ботев“ до поземлен имот с идентификатор 61813.750.5227 по КККР на гр. Разлог;
- изменят се вътрешните регулационни линии между УПИ I, УПИ V, УПИ VI, УПИ VII, УПИ VIII, УПИ IX, кв. 152 по плана на гр. Разлог в съответствие с имотните граници на имоти с идентификатори 61813.750.36, 61813.750.37, 61813.750.38 и 61813.750.39 по КККР на гр. Разлог и се предвижда да отпадне улица с идентификатор 61813.750.423 по КККР на гр. Разлог.
След отпадане на улицата ще се образуват имоти с идентификатори 61813.750.472 с площ 272 кв. м, 61813.750.473 кв. м с площ 269 кв. м, 61813.750.474 кв. м с площ 42 кв. м и 61813.750.475 с площ 274 кв. м.
Площта на новообразуваните имоти след отпадане на улицата ще бъде следната:
- 61813.750.39 с площ 2252 кв. м;
- 61813.750.36, с площ 2185 кв. м;
- към ПИ 61813.750.485 ще се присъедини 61813.750.475 и площта на имота ще бъде 817 кв. м;
- към ПИ 61813.750.38 ще се присъедини 61813.750.2 и площта на имота ще бъде 2574 кв. м;
- към ПИ 61813.750.37 ще се присъедини 61813.750.473 и площта на имота ще бъде 2968 кв. м;
- към ПИ 61813.750.273 ще се присъедини 61813.750.474 и площта на имота ще бъде 4070 кв. м.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПУР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4400 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че проекта на ПУП-ИПР и ПУР е допустим спрямо утвърдените План за управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ (ПУРБ на ЗБР (2022–2027 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище на БДЗБР с изх. № П-01-458(1)/22.12.2025 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С настоящия проект на ПУП-ИПР и ПУР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПР и ПУР дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – план за изменение на регулацията (ПУП-ИПР) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 61813.750.39, 61813.750.36, 61813.750.485, 61813.750.38, 61813.750.37 и 61813.750.273 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за улична регулация (ПУР) – отпадане на нереализирана улица на място от ул. „Христо Ботев“ до поземлен имот с идентификатор 61813.750.5227 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови имоти“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПР и ПУР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становище с изх. №П-01-458(1)/22.12.2025 г. на БДЗБР.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)