Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2768/2025 г.

Понеделник, 05 Януари 2026 13:32

Изх. №4551(5)/23.12.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.277.33, местност Чифлико по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград (КККР на гр. Симитли) от „нива“ в „за складови дейности, обществено обслужване и жилища на собственика“

възложител: Г.Л., М. Б.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4551/19.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.277.33, местност Чифлико по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград (КККР на гр. Симитли) от „нива“ в „за складови дейности, обществено обслужване и жилища на собственика“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 66460.277.33 по КККР на гр. Симитли е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП „Нива“ и с площ 1300 кв. м.
Съгласно предвижданията на Общия устройствен план на община Симитли, одобрен с Решение № 142 по Протокол № 15 от 21.03.2025 г. на Общински съвет Симитли, за имота е предвидена смесена обществено обслужваща и производствено-складова устройствена зона - „Соп“, със следните устройствени показатели :
- Характер на застрояване – ниско свободно застрояване с височина до 10 м ;
- Начин на застрояване – свободно /самостоятелно;
- Плътност на застрояване (Пзастр.) – максимум 80%;
- Плътност на озеленяване (П озел.) – минимум 20 %;
- Интензивност на застрояване (Кинт) - 2,5.
Основната цел на проекта на ПУП – ПЗ е промяна на предназначението на имота от „нива“ в „за складови дейности, обществено обслужване и жилища на собственика“.
Предвижда се след промяна на устройствената зона в имота да бъдат изградени:
- склад за пакетирани промишлени стоки на 1 /един/ етаж с приблизителна разгърната застроена площ - до 400 кв. м;
- жилищна сграда с приблизителна разгърната застроена площ - до 100 кв. м.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД чрез изтегляне на нов кабел 20 kV от съществуващ ГЕТ на ТП на ВМрНН изграден пред имота до нов ГЕТ. Приблизителна дължина на кабелното трасе ще бъде до 100 м.
Присъединяването към вътрешната водопроводната мрежа на гр. Симитли ще се извърши към съществуващ водопроводен клон PE DN160, изграден в поземлен имот с идентификатор 66460.277.143 по КККР на гр. Симитли, с предназначение „за селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в съществуващ канализационен клон PVC DN200 от вътрешната канализационна мрежа на гр. Симитли, изграден в поземлен имот с идентификатор 66460.277.143 по КККР на гр. Симитли.
Достъпът до имота ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 66460.277.143 по КККР на гр. Симитли.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000224 „Огражден – Малешево“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-310/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.55 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.277.33, местност Чифлико по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград (КККР на гр. Симитли) от „нива“ в „за складови дейности, обществено обслужване и жилища на собственика“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)