Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2746/2025 г.
- Вторник, 23 Декември 2025 12:02
Изх. №4527(4)/19.12.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда „Гранд Шале Бохем” - промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията на част от помещенията на ниво сутерен и на ниво партер, както и покриване с дървени конструкции терасите на подпокривния етаж в имот с идентификатор 02676.501.3565 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, общ. Банско, обл. Благоевград“
възложител: „ТЕРА АЙКОН“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №4527(3)/14.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда „Гранд Шале Бохем” - промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията на част от помещенията на ниво сутерен и на ниво партер, както и покриване с дървени конструкции терасите на подпокривния етаж в имот с идентификатор 02676.501.3565 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, общ. Банско, обл. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, поземлен имот с идентификатор 02676.501.3565 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, общ. Банско, обл. Благоевград (КККР на гр. Банско) е с площ 2384 кв. м, трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“. В имота е изградена сграда с идентификатор 02676.501.3565.2 със застроена площ 923 кв. м, брой етажи 6, функционално предназначена: „Жилищна сграда - многофамилна“. Сградата е решена на три основни функционални обособени зони. Разпределение на помещенията по етажи: партер; три жилищни етажа и два под покривни етажа.
Съгласно писмо с изх. №18-25-191-2/17.12.2025 г. на заместник-кмета на община Банско, за строителството на сграда идентификатор 02676.501.3565.2 по КККР на гр. Банско от главния архитект на община Банско е издадено Разрешение за строеж №276/31.08.2006 г., Акт образец 14 от 19.11.2008 г., удостоверяващ приемането на конструкцията. С подписването на акт 14 строежът е достигнал етап „груб строеж“ и съгласно чл. 153, ал. 2 от Закона за устройство на територията разрешението за строеж запазва своята валидност до окончателното въвеждане на обекта в експлоатация.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията за разрешения строеж за обект „Жилищна сграда „Гранд Шале Бохем” – бивша „Ку-ку-ряк“ в горепосочения имот, която се състои в промяна на част от помещенията на ниво сутерен, на ниво партер и на първи подпокривен етаж. Не се променя застроената площ на изградената сграда.
Имотът е водоснабден, захранен с електрическа енергия и свързан с канализационната система на населеното място.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна., на най-близко геодезично разстояние около 860 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, , вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда „Гранд Шале Бохем” - промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията на част от помещенията на ниво сутерен и на ниво партер, както и покриване с дървени конструкции терасите на подпокривния етаж в имот с идентификатор 02676.501.3565 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, общ. Банско, обл. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград