Съдържание

Посетители

В момента има 688  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №2745/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2745/2025 г.

  • Печат
Вторник, 23 Декември 2025 12:00

Изх. №2310(10)/19.12.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане „за жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.83.3, местност Шабаница и поземлен имот с идентификатор 02693.83.4, местност Чакъла по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), за приобщаването им към поземлен имот с идентификатор 02693.83.5 по КККР на с. Баня с НТП „Жилищно строителство“ и образуването на нов имот по КККР на с. Баня“

възложител: „ПРОЕКТНА КОМПАНИЯ КОМПЛЕКС БАНЯ“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №2310/30.04.2025 г. и допълнителна информация с вх. №№2310(3)/27.10.2025 г. и 2310(7)/28.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане „за жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.83.3, местност Шабаница и поземлен имот с идентификатор 02693.83.4, местност Чакъла по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), за приобщаването им към поземлен имот с идентификатор 02693.83.5 по КККР на с. Баня с НТП „Жилищно строителство“ и образуването на нов имот по КККР на с. Баня попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато с Решение № 156 по Протокол № 6 от заседание на Общински съвет – Разлог, проведено на 29.05.2025 г., при следните устройствени показатели: Плътност на застрояване – 60 %; Кинт – 1,2; Нкк – 10 м; минимална озеленена площ – 40 %.
Поземлен имот с идентификатор 02693.83.3, местност Шабаница по КККР на с. Баня е с трайно предназначението на територията „Земеделска“, НТП „Нива“ и с площ 675 кв. м.
Поземлен имот с идентификатор 02693.83.4, местност Чакъла по КККР на с. Баня е с трайно предназначението на територията „Земеделска“, НТП „Нива“ и с площ 433 кв. м.
Поземлен имот с идентификатор 02693.83.5 по КККР на с. Баня е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП Ниско застрояване (до 10 m) и с площ 2699 кв. м.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 02693.83.5, 02693.83.8, 02693.83.9 и 02693.83.22, местност Чакъла по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 3942(8)/20.11.2023 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна на отреждането на поземлени имоти с идентификатори 02693.83.3 и 02693.83.4 по КККР на с. Баня за „Жилищно строителство“ и приобщаването им към поземлен имот с идентификатор 02693.83.5 по КККР на с. Баня, с цел образуване на нов имот по КККР на с. Баня.
В поземлен имот с идентификатор 02693.83.5 по КККР на с. Баня се изгражда многофамилна жилищна сграда.
След промяна на предназначението на поземлени имоти с идентификатори 02693.83.3 и 02693.83.4 по КККР на с. Баня в „за жилищно строителство“ и приобщаването им към поземлен имот с идентификатор 02693.83.5 по КККР на с. Баня се предвижда в новообразувания имот да се изгради и ресторант.
Водоснабдяването и ел. захранването ще се осъществи от водопроводната и ел. проводната мрежа на населеното място.
Заустването на битовите отпадъчни води ще се осъществи в канализационната мрежа на населеното място.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1800 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че проектът на ПУП-ПЗ е допустим с утвърдените План за управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ (ПУРБ на ЗБР (2022–2027 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище на БДЗБР с изх. № П-01-433(3)/16.12.2025 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане „за жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.83.3, местност Шабаница и поземлен имот с идентификатор 02693.83.4, местност Чакъла по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), за приобщаването им към поземлен имот с идентификатор 02693.83.5 по КККР на с. Баня с НТП „Жилищно строителство“ и образуването на нов имот по КККР на с. Баня“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-433(3)/16.12.2025 г. на БДЗБР.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград