Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2722/2025 г.

Четвъртък, 18 Декември 2025 15:44

Изх. №5804(1)/16.12.2025 г.

Уведомление за Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване - ПУП-ПРЗ за изменение на регулационните граници в обхват на УПИ V-352.101, кв. 56 по плана на гр. Добринище по имотните граници на имот с идентификатор 21498.352.101 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Добринище (по КККР на гр. Добринище), като се допусне сключено застрояване и се запази предназначението „за жилищно строителство“, при допустими показатели на застрояване – Плътност на застрояване – до 50 %, Кинт – до 1.2, озеленяване – мин. 40 % и Кота корниз до 10 м.
2. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в УПИ V-352.101, кв. 56 по плана на гр. Добринище, ПИ с идентификатор 21498.352.101 по КККР на гр. Добринище одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград

възложител: З. Х.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5804/05.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на КПИИ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване - ПУП-ПРЗ за изменение на регулационните граници в обхват на УПИ V-352.101, кв. 56 по плана на гр. Добринище по имотните граници на имот с идентификатор 21498.352.101 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Добринище (по КККР на гр. Добринище), като се допусне сключено застрояване и се запази предназначението „за жилищно строителство“, при допустими показатели на застрояване – Плътност на застрояване – до 50 %, Кинт – до 1.2, озеленяване – мин. 40 % и Кота корниз до 10 м.
2. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в УПИ V-352.101, кв. 56 по плана на гр. Добринище, ПИ с идентификатор 21498.352.101 по КККР на гр. Добринище одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
КПИИ е с обхват поземлен имот с идентификатор УПИ V-352.101, кв. 56 по плана на гр. Добринище по имотните граници на имот с идентификатор 21498.352.101 по КККР на гр. Добринище, с площ 516 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“.
КПИИ е допуснат със Заповед №01-25-86/26.09.2025 г. на кмета на община Банско при допустими показатели на застрояване – Плътност на застрояване – до 50 %, Кинт – до 1.2, озеленяване – мин. 40 % и Кота корниз до 10 м.
С проекта на ПУП-ПРЗ се предвижда изменение на регулационните граници в обхват на УПИ V-352.101, кв. 56 по плана на гр. Добринище по имотните граници на имот с идентификатор 21498.352.101 по КККР на гр. Добринище, допускане на сключено застрояване и запазване на предназначението „за жилищно строителство“ при допустимите показатели на застрояване
С инвестиционния проект се предвижда в имота да бъде изградена триетажна еднофамилна жилищна сграда със застроена площ около 80 кв. м и РЗП около 250 кв. м. Сградата ще бъде изградена на калкан с изградена сграда в съседен имот.
Захранването на имота с питейна вода ще се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение към водопроводен клон РЕ DN90 от водопроводната мрежа на гр. Добринище, съобразно получени изходни данни с №ТО-02-1956/20.10.2025 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград. Отпадъчните води ще се отвеждат към съществуващ канализационен клон Бет. Ф300 от канализационната мрежа на гр. Добринище.
Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез присъединяването му към въздушна мрежа ниско напрежение на ТП „Валевица“, п/ст Банско, извод 20 kV “Витоша“.
Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2100 м.
С оглед гореизложеното с проекта на КПИИ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване - ПУП-ПРЗ за изменение на регулационните граници в обхват на УПИ V-352.101, кв. 56 по плана на гр. Добринище по имотните граници на имот с идентификатор 21498.352.101 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Добринище (по КККР на гр. Добринище), като се допусне сключено застрояване и се запази предназначението „за жилищно строителство“, при допустими показатели на застрояване – Плътност на застрояване – до 50 %, Кинт – до 1.2, озеленяване – мин. 40 % и Кота корниз до 10 м.
2. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в УПИ V-352.101, кв. 56 по плана на гр. Добринище, ПИ с идентификатор 21498.352.101 по КККР на гр. Добринище одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград