Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2527/2025 г.
- Понеделник, 17 Ноември 2025 12:28
Изх. №5269(1)/14.11.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 68792.210.20 в местността Под къщи по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: М. Б.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №5269/04.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 68792.210.20 в местността Под къщи по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, поземлен имот (ПИ) с идентификатор 68792.210.20 в местността Под къщи по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Логодаж) е с площ 797 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
За „Проекти за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Благоевград за:
- поземлен имот с идентификатор 24367.33.1, местност Единиците по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Дъбрава, община Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“;
- поземлен имот с идентификатор 27231.24.38 по одобрените КККР на с. Еленово, общ. Благоевград с цел предвиждане на предимно производствена устройствена зона - „Пп“;
- поземлен имот с идентификатор 68792.210.20, местност Под къщи по одобрените КККР на с. Логодаж, община Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина- „Жм“;
- поземлен имот с идентификатор 57159.57.35, местност Гладно поле по одобрените КККР на с. Покровник, община Благоевград, с цел предвиждане на предимно производствена зона - „Пп“;
- поземлен имот с идентификатор 57159.1.52, местност Около къщи по одобрените КККР на с. Покровник, община Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“;
- поземлен имот с идентификатор 78464.15.589, местност Извикашина по одобрените КККР на с. Церово, община Благоевград, с цел предвиждане на предимно-производствена устройствена зона - „Пп“;
- поземлен имот с идентификатор 04279.101.109, местност Айдаровско дере по одобрените КККР на Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“;
- поземлен имот с идентификатор 04279.35.24, местност Чикуто – Ш.18 по кадастралната карта на Благоевград, с цел предвиждане на смесена многофункционална зона с понижени показатели „Смф1“;
- поземлени имоти с идентификатори 04279.325.35 и 04279.325.36, местност Под черквата по КККР на Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри „Жм1“;
- поземлени имоти с идентификатори 24367.75.38, 24367.75.39 и 24367.75.40, местност Черешата по одобрените КККР на с. Дъбрава, община Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона за вилни селища - „Ов“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, в т. ч и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение БД-ЕО-01/2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
Изменението на Общия устройствен план (ОУП) на община Благоевград за ПИ с идентификатор 68792.210.20 в местността Под къщи по КККР на с. Логодаж е одобрено с Решение № 255/30.05.2025 г. на Общински съвет Благоевград.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в горепосочения имот да се изгради жилищна сграда. Водоснабдяването на бъдещата сграда е предвидено да бъде осъществено от водопроводен клон PE DN90 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Логодаж. Формираните отпадъчни води в обем 4-5 куб. м ще бъдат зауствани в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в границите на имота. Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез изграждане на нов ТП, който ще бъде свързан към ВЕЛ 20 kV “Язовира“, П/ст „Джумая“, извод „Язовира“ съобразено с указанията дадени в Становище № 1205773238 от 27.02.2025 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД. Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
С Решение № 426/29.08.2025 г. на Общински съвет - Благоевград е разрешено изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 68792.210.20 в местността Под къщи по КККР на с. Логодаж, за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“, при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: жилищна устройствена зона с малка височина „Жм“; височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1.2; плътност на застрояване - максимум 60 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3400 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 68792.210.20 в местността Под къщи по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград