Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2461/2025 г.

Четвъртък, 06 Ноември 2025 16:40

Изх. №5171(1)/06.11.2025 г.

Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 44121.11.29 в местността Кулата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лозеница, община Сандаснки, област Благоевград

възложител: В. Г.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5171/29.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 44121.11.29 в местността Кулата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лозеница, община Сандаснки, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 44121.11.29 в местността Кулата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лозеница, община Сандаснки, област Благоевград (КККР на с. Лозеница) с площ 3105 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Според приложено Удостоверение изх. № АБ-03-682/25.09.2025 г. на Община Сандаснки промяната на предназначението на гореописания поземлен имот за „жилищно строителство“ в зона „Жм“ е допустимо, спрямо предвижданията на предварителния проект на Общ устройствен план на Община Сандански.
С плана за застрояване е предвидено промяна предназначението на земеделска земя с площ 3105 кв. м от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; плътност на застрояване (Пзастр.) - 60 %;, озеленена площ (Позел.) - 40 %; интензивност на застрляване (Кинт.) - 1.2.
След одобряване на ПУП-ПЗ е предвидено в имота да се изгради една жилищна сграда. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа в района, чрез изграждане на сградно водопроводно отклонение с дължина около 10 м. формираните битови отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма. Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез кабел ниско напрежение с дължина около 10 м. Транспортният достъп ще се осъществява от запад по уличната регулационна мрежа на населеното място.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.12 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 44121.11.29 в местността Кулата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лозеница, община Сандаснки, област Благоевград е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград