Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2455/2025 г.
- Четвъртък, 06 Ноември 2025 16:30
Изх. №4296(3)/06.11.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 57176.125.14 в местността Четвърти километър по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
възложител: Х. Г.
Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 4296/03.09.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение и приложена допълнителна информация, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 57176.125.14 в местността Четвърти километър по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 57176.125.6, 57176.125.7 местност Четвърти километър по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград и образуване на нов поземлен имот с идентификатор 57176.125.14 с предназначение „за жилищно строителство“, директорът на РИОСВ - Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с изх. № 1396(1)/31.03.2025 г. С плана за застрояване е предвидено ново ниско свободно застрояване, при спазване на параметрите на устройствена зона за курорт и отдих „Ок“ и устройствени показатели: Височина до 10 м, Плътност на застрояване - 50 %, минимална озеленена площ 40 %, интензивност на застрояване 1.5.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изграждане на многофамилна жилищна сграда със ЗП 520,90 кв. м, РЗП 2119,90 кв. м (по данни от приложен инвестиционен проект) в поземлен имот с идентификатор 57176.125.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри (КККР) на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ с площ на имота 1423 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“. Предвиждат се 14 броя апартамента във вх. А и 15 бр. апартамента във вх. Б. Осигурен брой паркоместа - 32 броя.
От Главния архитект на Община Сандански е издадена виза за проектиране на жилищна сграда – средно свободно застрояване с Н до 15 м, Пл до 50%, Кинт до 1,5, Озеленяване 30%.
Поземлен имот с идентификатор 57176.125.14, предмет на инвестиционното предложение граничи частично със залесена горска територия. Достъпен е от местен път - поземлен имот с идентификатор 65334.102.151 по КККР на гр. Сандански, чрез преминаване през поземлен имот с идентификатор 57176.125.321 по КККР на с. Поленица, Горска територия с НТП За селскостопански, горски, ведомствен път.
Възложителят не е заявил необходимост от сеч на дървесна растителност при реализиране на инвестиционното предложение, вкл. при реализиране на инфраструктурните връзки за имота (път за достъп ВиК и ел. провод).
Съгласно приложената допълнителна информация в границите на поземлен имот с идентификатор 57176.125.14, предмет на инвестиционното предложение няма налична дървесна растителност и за реализиране на инвестиционното предложение не се предвижда премахване на дървесна растителност.
Електрозахранването на обекта е предвидено да се осъществи от мрежата НН в района, ВЕЛ 20 кV „Лиляново“. Предвижда се изграждане на нов трафопост в имота и кабелно захранване от проектния трафопост до нов или съществуващ стълб на ВЕЛ. За изграждане на външно електрозахранване на имота ще бъде разработен ПУП-ПП за елемент на техническата инфраструктура.
Водоснабдяването на обекта е предвидено да се осигури от съществуващ водопровод от водопроводната мрежа на гр. Сандански, изграден по общински път - имот с идентификатор 65334.102.151 по КККР на гр. Сандански чрез изграждане на сградно отклонение. Битовите отпадъчни води е предвидено да се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
Инвестиционното предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение не противоречи на режима на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш”, определен със заповедта за обявяването й.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитена зона) и характера на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш”, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Поленица, в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград