Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2363/2025 г.
- Сряда, 22 Октомври 2025 15:40
Изх. №4901(1)/22.10.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с № 81.283 по плана на новообразуваните имоти в местността Траянова чука, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“
възложител: Ж. Р.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4901/10.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с № 81.283 по плана на новообразуваните имоти в местността Траянова чука, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Имот с №81.283 по плана на новообразуваните имоти в местността Траянова чука, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград е с площ 556 кв. м, трайно предназначение на територията „Селскостопански фонд“, начин на трайно ползване „Лозови насаждения (нетерасирани)“.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на гореописания имот за „вилно строителство“, в устройствена зона „Ов“ с показатели на застрояване: Плътност – до 40 %; Кинт -0.8; височина на застрояване до 7 м, плътност на озеленяване – минимум 50 %.
Предвижда се в имота да се изгради вилна сграда на два етажа с приблизителна застроена площ около 180 кв. м.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение към съществуващ водопроводен клон PE DN90 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Дъбрава. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма в имота.
Електрозахранването ще се осъществи чрез монтаж на ново главно електромерно табло на съществуващ стоманобетонов стълб, захранен от табло ниско напрежение на съществуващ МТТ „Кметство Дъбрава“, чрез полагане на кабел с дължина около 350 м.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден Плана за управление със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 890 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с № 81.283 по плана на новообразуваните имоти в местността Траянова чука, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград