Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2244/2025 г.
- Петък, 10 Октомври 2025 11:02
Изх. №4203(3)/07.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на еднофамилна жилищна сграда в имот с идентификатор 61813.593.29 в местността Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, област Благоевград“
възложител:„ИНВЕСТБИЛД-БС“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№4203/29.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на еднофамилна жилищна сграда в имот с идентификатор 61813.593.29 в местността Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, УПИ II по плана на гр. Банско, имот с идентификатор 61813.593.29 в местността Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 613 кв. м. Имот с идентификатор 61813.593.29 е образуван от имот с идентификатор 61813.593.275 в местността Бетоловото по КККР на гр. Разлог.
За проект на Подробен устройствен план – Изменение на План за регулация (ПУП - ИПРЗ) на поземлени имоти с идентификатори 61813.593.274, 61813.593.275, местност Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград в РИОСВ – Благоевград е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №49(1)/14.01.2025 г.
От главния архитект на Община Разлог е издадена Виза с изх. №70.00-2304/2/04.01.2023 г. за изработване на инвестиционен проект „Жилищна сграда“ в УПИ II, ПИ 61813.593.275, местност Бетоловото по КККР на гр. Разлог, при спазване на следните устройствени показатели: Устройствена зона „Ок“, Кинт – 0.9; Нк.к. – 10 м; Плътност на застрояване – 30%.
С инвестиционното предложение е предвидено изграждане на еднофамилна жилищна сграда с два надземни етажа в имот с идентификатор 61813.593.29 по КККР на гр. Разлог при спазване на устройствените показатели на зона „Ок“.
Съгласно изходни данни с изх. №ТО-02-404/22.03.2025 г. на „ВиК“ ЕООД, гр. Благоевград в близост до имота няма изградена водопроводна и канализационна мрежа. Водоснабдяването на обекта за питейни нужди ще се осъществи посредством присъединяване към новопроектирана водопреносна мрежа по съществуващ път до съществуващ водопровод, съгласно данните. Отпадъчните води ще се отвеждат в предвидена за изграждане изгребна яма. Електроснабдяването ще се извърши към ТП „Криал“, мрежа в SAP BL_7249 от новопроектирана кабелна мрежа НН по съществуващ път, съгласно становище на „ЕРМ Запад“ ЕАД.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от БДЗБР относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно постъпило с вх. №4203(2)/03.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград писмено становище с изх. №П-01-340(1)/03.10.2025 г. на БДЗБР, административният орган се е произнесъл, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР (2022-2027 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Съгласно същото, реализирането на дейностите, предмет на инвестиционното предложение, не се очаква да доведат до негативно влияние върху водите в района и върху заложените цели за поддържане на тяхното добро състояние, при условие, че бъдат спазени разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището, копие от което прилагам за сведение и съобразяване.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 860 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на еднофамилна жилищна сграда в имот с идентификатор 61813.593.29 в местността Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-340(1)/03.10.2025 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград