Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2241/2025 г.

Вторник, 07 Октомври 2025 15:20

Изх. №4639(1)/06.10.2025 г.

Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на имот с идентификатор 61813.781.352, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград за промяна предназначението от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“

възложител: Б. З., И. З.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4639/26.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на имот с идентификатор 61813.781.352, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград за промяна предназначението от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.352, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 582 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно §4 ПЗРЗСПЗЗ)“.
Изработването на ПУП-ПЗ е разрешено с Решение №118 по Протокол №5/30.05.2019 г. на Общински съвет – гр. Разлог, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствени показатели за зона „Ов“ – рекреационни устройствени зони за вилен отдих: Плътност на застрояване – 40%, Кинт – 0,8; Нкк – 7м.
Имотът, предмет на ПУП - ПЗ попада в устройствена зона „Ок“, спрямо ОУП на община Разлог, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-01/2016 г. на директора на РИОСВ.
С ПУП – ПЗ се предвижда след промяна предназначението на имота, в поземлен имот с идентификатор 61813.781.352 по КККР на гр. Разлог да се извърши вилно строителство при спазване на допустимите устройствени показатели.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на нов водопровод с дължина около 200 м от съществуващ водопроводен клон PE DN75 в поземлен имот с идентификатор 61813.781.501 по КККР на гр. Разлог, представляващ селскостопански път. Трасето ще премине през поземлен имот с идентификатор 61813.781.503 по КККР на гр. Разлог, представляващ селскостопански, горски, ведомствен път, общинска публична собственост. Битовите отпадъчни води ще се отвеждат в изгребна яма с обем от 8,5 куб.м. Представени са изходни данни от оператора на обособената територия.
Захранването на обекта с електроенергия ще се осъществи чрез полагане на кабел НН от ТНН на съществуващ трафопост МТП „Бойков рид“ 2, п/ст Разлог.
Имотът е достъпен до път.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.40 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на имот с идентификатор 61813.781.352, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград за промяна предназначението от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград