Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2214/2025 г.
- Понеделник, 06 Октомври 2025 15:30
Изх. №4392(1)/03.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 57159.500.648 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: М. М.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх .№4392/10.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционни предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 57159.500.648 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документацията поземлен имот (ПИ) с идентификатор 57159.500.648 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Покровник, община Благоевград (КККР на с. Покровник) е с площ 825 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същия е образуван след разделяне на ПИ с идентификатор 57159.500.560 по КККР на с. Покровник въз основа на Заповед № 1270/05.08.2024 г. на Заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград, с която е одобрен Подробен устройствен план - изменение на плана за регулация (ИПР) - за разделяне на УПИ VI-500.560, кв. 1 по плана на с. Покровник, община Благоевград и образуване на нов УПИ VI, отреден за поземлен имот с идентификатор 57159.500.648 и нов УПИ ХХХI, отреден за поземлен имот с идентификатор 57159.500.649 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ и план за застрояване за новообразуваните имоти - ново ниско свободно жилищно застрояване при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм“; височина на застрояване - до 10 м; Кинт. - минимум 1.2; Пзастр. - максимум 60 %; Позел.- минимум 40 % и специфични параметри - паркиране в рамките на имота.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) - за разделяне на УПИ VI-500.560, кв.1 по плана на с. Покровник, община Благоевград и образуване на нов УПИ VI, отреден за поземлен имот с идентификатор 57159.500.648 и нов УПИ ХХХI, отреден за поземлен имот с идентификатор 57159.500.649 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2896(1)/27.06.2024 г. на РИОВС - Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в гореописания поземлен имот да бъде изградена жилищна сграда. Водоснабдяването е предвидено чрез изграждане на водопроводно отклонение от съществуващ водопроводен клон ЕТ DN90 по ул. „Яне Сандански“. Заустването на формираните отпадъчни води от сградата ще се осъществи след изграждане на канализационно отклонение от съществуващ канализационен клон Бет. DN300 по ул. „Яне Сандански“. Електрозахранването ще се извърши към ВЕЛ 20 kV „Падеш“, п/ст „Джумая“ съгласно становище с изх. № 1205776386/20.02.2025 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД. Транспортният достъп ще се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „
Орановски пролом – Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) на най-близко геодезично разстояние около 3,22 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 57159.500.648 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград