Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2190/2025 г.
- Четвъртък, 02 Октомври 2025 13:18
Изх. №4587(1)/01.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на два броя жилищни сгради в имот с идентификатор 04279.625.373 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (УПИ XIV-625.292.) – ново средно жилищно застрояване, свързано с новопредвидено застрояване в УПИ XIII-625.292 по плана на жк „Ален мак“
възложител: М. Б. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№4587/24.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на два броя жилищни сгради в имот с идентификатор 04279.625.373 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (УПИ XIV-625.292.) – ново средно жилищно застрояване, свързано с новопредвидено застрояване в УПИ XIII-625.292 по плана на жк „Ален мак“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 04279.625.373 (УПИ XIV-625.292.) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград , общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“, начин на трайно ползване: „Средно застрояване (до 15 м)“ с площ 598 кв. м. Имотът е незастроен.
За Проект за Подробен устройствен план – план за улична регулация (ПУП-ПУР) и План за регулация (ПР) за изменение на плана за улична регулация и плана за регулация на УПИ ІV – за ОДЗ, кв. 20 по плана на ж.к. „Ален мак“, гр. Благоевград и образуване на шест нови УПИ с отреждане на имот с идентификатор 04279.625.292 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград и ПУП – план за застрояване на нови УПИХІ625.292, УПИХІІ625.292, УПИХІІІ625.292, УПИХІV625.292 УПИХV625.292 и УПИХVІ625.292 в кв. 20 по плана на ж.к. „Ален мак“, гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – средно свързано жилищно застрояване в РИОСВ - Благоевград е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с 2523(1)/27.07.2016 г.
Проектът е одобрен със Заповед №1455/11.10.2016 г. на заместник-кмета по строителството и сигурността на Община Благоевград.
От главния архитект на Община Благоевград е издадена Виза №АП-0104-338/01.09.2025 г. за инвестиционен проект за 2 броя жилищни сгради в (УПИ XIV-625.292 кв. 20 по плана на жк „Ален Мак“, имот с идентификатор 04279.625.373 по КККР на гр. Благоевград – ново средно жилищно застрояване, свързано с новопредвидено застрояване в УПИ XIII-625.292, устройствени показатели на устройствена зона „Жк“ – Височина на застрояване – до 15 м; Кинт – 2,5; П застр. – максимум 50, Минимална озеленена площ – 40 %.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в горепосочения имот с идентификатор 04279.625.373 по КККР на гр. Благоевград да бъдат изградени два броя жилищни сгради - ново средно жилищно застрояване, свързано с новопредвидено застрояване в съседен имот - УПИ XIII-625.292 по плана на жк „Ален Мак“, гр. Благоевград. Общата застроена площ на двете сгради е 259,8 кв. м, РЗП 1949,5 кв. м в границите на устройствените показатели на зона „Жк“. В рамките на имота ще бъдат обособени 14 броя паркоместа, 5 от които гаражи и 9 открити.
Съгласно изходни данни с изх. № ТО-02-1528/13.08.2025г. ва „ВиК“ ЕООД –Благоевград, захранването на имота с вода за битови нужди ще се осъществи от уличен водопровод ЕТ DN250 по ул. „Борис Ангелушев“, граничеща с имота. Заустването на отпадните води ще се осъществи към уличен канал бетон Ф400 по ул. „Момина сълза“, граничеща с имота.
Захранването с електроенергия ще се извърши към ТНН на ТП-3 Ален мак, с мрежа SAP-BL0269 съгласно Становище с изх. № 1205952676/08.08.2025 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 Орановски пролом - Лешко за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) , на най-близко геодезично разстояние около 3000 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на два броя жилищни сгради в имот с идентификатор 04279.625.373 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (УПИ XIV-625.292.) – ново средно жилищно застрояване, свързано с новопревдидено застрояване в УПИ XIII-625.292 по плана на жк „Ален мак“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград