Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2110/2025 г.
- Петък, 26 Септември 2025 09:42
Изх. №2554(3)/23.09.2025 г.
Уведомление за проект за „Изменение на застроителното решение в частта Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП - ПР), с което се предвижда от УПИ I с отреждане за „Ресторант и хотелска част“, местност „Тумбите“, землище с. Дрангово, Община Петрич да се образуват: УПИ III за „Ресторант и хотелска част“; УПИ II за „Парк“; Улица с паркинг и паметник
възложител: „ОМЕГА КОМЕРС“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 2554/16.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за „Изменение на застроителното решение в частта Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП - ПР), с което се предвижда от УПИ I с отреждане за „Ресторант и хотелска част“, местност „Тумбите“, землище с. Дрангово, Община Петрич да се образуват: УПИ III за „Ресторант и хотелска част“; УПИ II за „Парк“; Улица с паркинг и паметник попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато със Заповед № 14/09.05.2025 г. на кмета на община Петрич.
Със Заповед № 593/21.07.1995 г. на кмета на община Петрич е одобрено Застроително решение за Парцел І извън строителните граници на населеното място в местността „Тумбите“, землище на с. Дрангово, като имотът е отреден за „Ресторант с хотелска част“.
Основната цел на проекта за изменение на Застроителното решение за парцел І, местност Тумбите, землище на с. Дрангово, като изменението е в частта на Плана за регулация, като се образуват нови урегулирани имоти:
- УПИ ІІІ за „Ресторант с хотелска част“ с площ 6442 кв. м;
- УПИ ІІ за „Парк“ с площ 1546 кв. м;
- Улица с паркинг и паметник с площ 1110 кв. м.
След разделяне на имотите съществуващата сграда в новообразуваното УПИ ІІІ се предвижда да бъде запазена и реконструирана, като се запази нейното предназначение.
Сградата е водоснабдена и електрозахранена. Отпадъчните води са отведени в изгребна яма.
Настоящият проект на ПУП – изменение на ПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.4 м.
С настоящият проект на ПУП – изменение на ПР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП – изменение на ПР дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП- изменение на ПР дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект „Изменение на застроителното решение в частта Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП - ПР), с което се предвижда от УПИ I с отреждане за „Ресторант и хотелска част“, местност „Тумбите“, землище с. Дрангово, Община Петрич да се образуват: УПИ III за „Ресторант и хотелска част“; УПИ II за „Парк“; Улица с паркинг и паметник е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП – изменение на ПР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград