Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2107/2025 г.

Вторник, 23 Септември 2025 14:38

Изх. №4165(6)/19.09.2025 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.129.45, местност Цареволско шосе – Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна на предназначението от „нива“ в „автокъща, автосервиз, складова дейност, обществено обслужване, паркинг и жилищно строителство“

възложител: И. С.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4165/26.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.129.45, местност Цареволско шосе – Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна на предназначението от „нива“ в „автокъща, автосервиз, складова дейност, обществено обслужване, паркинг и жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на ПУП - ПЗ за имот с идентификатор 04279.129.45, местност „Царевоселско шосе-Ш.08“ по кадастралната карта на Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в „автокъща, автосервиз, складова дейност, обществено обслужване, паркинг и жилищно строителство“ е допуснато с Решение № 38 по Протокол № 1 от 31.01.2025 г. на Общински съвет Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 04279.129.45, местност Цареволско шосе – Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Земеделск“, начин на трайно ползване „Нива“ и с площ 1001 кв. м.
Съгласно предвижданията на Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград, имотът попада в смесена многофункционална устройствена зона със занижени параметри:
- Устройствена зона „Смф1”:
- Височина на застрояване – до 10 м.
- Плътност на застрояване - до 50 %
- Кинт – до 1.5
- Плътност на озеленяване – минимум 30 %.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна на предназначение на имота от „нива“ в „за автокъща, автосервиз, складова дейност, обществено обслужване, паркинг и жилищно строителство“.
ПУП ще определи и ограничителните линии на застрояване, в рамките на които ще се реализира основното застрояване. В имота се предвижда да се изгради 1 бр. сграда за автосервиз със макс. ЗП=РЗП=150 м2; сграда със склад, магазин и жилище с макс ЗП=100 м2 и РЗП=250 м2 и автокъща с паркинг на площ около 250 м2.
Водоснабдяването на имота ще се осигури след изграждането на нов водопровод от съществуващ водопровод PE DN90, изграден в участък от имот с идентификатор 04279.129.66 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в канализационен колектор бет. Ф 600 от с. Рилци и с. Бело поле, участък от който е изграден в границите на имота.
За удостоверяване на тази възможност са представени Данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. № ТО-01-709/09.12.2024 г. на Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград.
За захранването на имот с идентификатор 04279.129.45, местност „Царевоселско шосе-Ш.08“ по кадастралната карта на Благоевград с електроенергия до 15 kW се предвижда присъединяването да се извърши към КЛ 20 kV Охрид; п/ст (в/ст) Джумая; извод Охрид съгласно Становище с изх. № 1205955215/01.08.2025 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Достъпът до имота се осъществява от имот с идентификатор 04279.129.66 по кадастрална карта на Благоевград, с предназначение „За път от републиканската пътна мрежа”.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4.32 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.129.45, местност Цареволско шосе – Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна на предназначението от „нива“ в „автокъща, автосервиз, складова дейност, обществено обслужване, паркинг и жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград