Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2104/2025 г.
- Вторник, 23 Септември 2025 14:32
Изх. №3746(3)/19.09.2025 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 02693.50.40 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград от „Нива“ в „за Крайпътен обслужващ обект и къщи за гости“
възложител: Е. Д.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 3746/24.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.129.45, местност Цареволско шосе – Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна на предназначението от „нива“ в „автокъща, автосервиз, складова дейност, обществено обслужване, паркинг и жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато с Решение № 173 по Протокол № 7 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 26.06.2025 г.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 02693.50.40 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с площ 1658 кв. м от „Нива“ в „за Крайпътен обслужващ обект и къщи за гости“ при следните параметри на застрояване:
Плътност на застрояване – до 40%;
Кинт – до 0,8;
Нкк – 7,5 м;
Мин. озеленена площ – 60 %.
Съгласно становище на главния архитект на община Разлог с изх. № 3200-180(1)/27.08.2025 г. предвижданията на плана са в съответствие с предвижданията на ОУП на община Разлог.
След промяна на предназначението на имота се предвижда изграждане на четири двуетажни къщи за гости с кафетерия с приблизителна застроена площ 500 кв. м.
Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди и заустването на битовите отпадъчни води може да се осъществи от водопроводен и канализационни клонове изградени в поземлен имот с идентификатор 02693.51.61 – селскостопански път, находящи се на около 60 м. от границите на поземлен имот с идентификатор 02693.50.40 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград.
Присъединяването към електроразпределителната мрежа е възможно да бъде извършено към нова кабелна мрежа НН на ТП „Снежанка“ № BL_2064 п/ст (в/ст) Банско, извод Полето.
Достъпът до имота се осъществява от път от републиканската пътна мрежа.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.60 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 02693.50.40 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград от „Нива“ в „за Крайпътен обслужващ обект и къщи за гости“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград