Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2098/2025 г.
- Петък, 19 Септември 2025 10:46
Изх. №4376(1)/18.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и промяна предназначението на два броя гаражи с идентификатори 65334.300.3156.80 и 65334.300.3156.81, разположени в поземлен имот с идентификатор 65334.300.3156 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (УПИ I в квартал 120 по плана на гр. Сандански), за обособяването им в „Офис”
възложител: Я. А.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№4376/10.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и промяна предназначението на два броя гаражи с идентификатори 65334.300.3156.80 и 65334.300.3156.81, разположени в поземлен имот с идентификатор 65334.300.3156 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (УПИ I в квартал 120 по плана на гр. Сандански), за обособяването им в „Офис” попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация сграда с идентификатор 65334.300.3156.80 със застроена площ 21 кв. м, функц. предн. „Гараж“ и сграда с идентификатор 65334.300.3156.81 със застроена площ 21 кв. м, функц. предн. „Гараж“ са разположени в поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.300.3156 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански). Имотът е с площ 14370 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Комплексно застрояване“.
С инвестиционното предложение се предвижда преустройство и промяна предназначението на двата гаража в „Офиси“. Гаражите са разположени един до друг с обща преградна стена и обща застроена площ 40,92 м2.
С промяната на предназначението и преустройството не се променят съществуващите конструкция, застроена площ и разгънатата застроена площ на двата гаража. Променя се единствено вътрешното функционално разпределение и предназначение на помещенията на двата гаража, както и обзавеждането на обекта. Функционално ще се обособят две работни помещения (два офиса), санитарен възел и преддверие.
Във връзка с инвестиционното предложение е издадена Скица-Виза за проектиране с изх. №764/02.09.2025 г. от Главния архитект на община Сандански.
Сградите, предмет на инвестиционното предложение, са присъединени към съществуващата водопроводната и канализационна мрежа на гр. Сандански. Електрозахранването на двата гаража е съществуващо от ел. разпределителната мрежа на „ЕРМ Запад” АД, гр. София.
Не се налага изграждане на нова техническа инфраструктура. За новообособения обект „офис“ ще се използват съществуващите сградни ВиК и ел. мрежи.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2610 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и промяна предназначението на два броя гаражи с идентификатори 65334.300.3156.80 и 65334.300.3156.81, разположени в поземлен имот с идентификатор 65334.300.3156 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (УПИ I в квартал 120 по плана на гр. Сандански), за обособяването им в „Офис” е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград